Przeczytaliśmy na BudujemyDom.pl, Rankomat.pl i SwiadectwaOnline.pl szczegółowe analizy nowych przepisów o charakterystyce energetycznej budynków wdrażających dyrektywę EPBD.

• 29 maja 2026 - twarda data wdrożenia w Polsce. Tego dnia wchodzą w życie przepisy implementujące unijną dyrektywę EPBD 2024/1275. Nowe wzory świadectw z czytelną skalą A+-G stają się obowiązkowe. Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie zapowiedziało kolejnego przesunięcia terminu.
• Skala jak w AGD - celowo. Kupujący zobaczy w ułamku sekundy czy ma do czynienia z oszczędnym domem czy "wampirem energetycznym". To nie przypadek - unijny ustawodawca chciał żeby efektywność energetyczna była tak czytelna jak zużycie prądu przez pralkę. Klasa A+ = dom produkuje więcej energii niż zużywa. Klasa G = zużycie powyżej 150 kWh/m²/rok.
• Klasa A: ≤63 kWh/m²/rok energii pierwotnej EP. Klasa B: 63-100 kWh/m²/rok. Nowy dom budowany według obecnych warunków technicznych WT2021 (standard 70 kWh/m²/rok) - trafia do klasy B, nie A. Żeby dostać A trzeba zejść poniżej 63. Żeby dostać A+ - dom musi być bezemisyjny i produkować nadwyżkę energii.
• Kara za brak świadectwa: do 20 000 zł. Notariusz przy transakcji ma obowiązek sprawdzić i odnotować przekazanie dokumentu. Jeśli świadectwa nie ma - pouczy o karze. Nie wstrzyma aktu, ale kara grzywny jest realna. Od 2026 roku w każdym ogłoszeniu o sprzedaży lub wynajmie obowiązkowo musi być podana klasa energetyczna i wartość EP.
• Niska klasa = argument do zbicia ceny. Kupujący z doradcą kredytowym w kieszeni zobaczy klasę E lub F i powie: "to kosztuje mnie 3000 zł/miesiąc grzewnie, odejmuję z ceny." Badania rynkowe pokazują że nieruchomości klasy A są wyceniane o 10-15% wyżej niż klasy G przy porównywalnych parametrach. Na terenach wiejskich i w powiatach ziemskich efekt jest jeszcze silniejszy.
• Banki i ubezpieczyciele już to widzą. Budynki klasy A i A+ kwalifikują się do preferencyjnych warunków kredytowych - postrzegane jako mniej ryzykowne inwestycje. Towarzystwa ubezpieczeniowe w 2026 roku aktywnie oferują zniżki na polisy dla domów klasy A i A+. Energochłonne domy klasy E-G mogą obniżać zdolność kredytową nabywcy.
• Koniec "świadectw na telefon". Nowe przepisy eliminują praktykę wystawiania certyfikatów bez wizji lokalnej, hurtowo przez internet. Metodologia jest uszczelniana - audytor musi udokumentować dane wejściowe: izolację, stolarkę, instalacje. Świadectwo ma odzwierciedlać faktyczny stan techniczny, nie być formalnością do odhaczenia u notariusza.
• Świadectwo ważne 10 lat - ale traci ważność po modernizacji. Wymiana pieca, ocieplenie, instalacja PV - każda zmiana charakterystyki energetycznej oznacza konieczność nowego świadectwa. Koszt dla domu jednorodzinnego: 500-1200 zł w zależności od regionu i zakresu analizy.
• Stary zasób budowlany w Polsce: problem. Zdecydowana większość polskich domów wybudowanych przed 2010 rokiem to klasy E, F lub G. Łączne zużycie energii 150-500+ kWh/m²/rok. Właściciele którzy chcą sprzedać lub wynająć - muszą mieć dokument który pokazuje tę prawdę. I muszą liczyć się z tym że kupujący zobaczy ją w ogłoszeniu zanim jeszcze zadzwoni.
• Klasa A+ od razu - bez żadnych modernizacji w przyszłości. Raport PKO BP potwierdza: dane ze świadectw energetycznych pokazują że nowe budownictwo zdecydowanie dominuje w wyższych klasach. Klasa B stała się najliczniejszą klasą wśród nowych transakcji w 2025 roku. Klasa A i A+ to wciąż nieliczni. I rosnąca premia za bycie w tej grupie.

W DOMY PRZYSZŁOŚCI budujesz dom który od pierwszego dnia dostaje klasę A+ - bez żadnych dokładek, modernizacji ani "może kiedyś dodam PV". Nasze 17 kWh/m²/rok z małą instalacją fotowoltaiczną to wynik poniżej progu klasy A (63 kWh/m²/rok) ponad trzykrotnie. Klasa A+ - dom bezemisyjny produkujący nadwyżkę energii. To nie slogan w folderze sprzedażowym - to dokument wystawiony przez niezależnego audytora, widoczny w akcie notarialnym, w ogłoszeniu i w ofercie banku. Za 10 lat kiedy Twój sąsiad będzie musiał wytłumaczyć kupującemu klasę D na świadectwie - Ty pokażesz A+.

ŹRÓDŁO:
budujemydom.pl/budowlane-abc/remonty-i-modernizacje/a/118095-swiadectwa-charakterystyki-energetycznej-budynkow-2026-nowa-skala-a-g-jak-w-agd
rankomat.pl/nieruchomosci/swiadectwo-energetyczne-mieszkania
swiadectwaonline.pl/zmiany-w-swiadectwach-energetycznych-w-2026-roku/

DNI OTWARTE - już niebawem - zapisz się.
Zobacz dom, który spełnia wszystkie te trendy - w trakcie budowy, na żywo.
Lokalizacja: (dokładny adres po zapisie)
Godziny: i datę już niebawem Wam podamy
Biuro: Rawa Mazowiecka 96-200, ul. Przemysłowa 4 lok. 208
Email: biuro@domyprzyszlosci.com
Telefon: +48 603 300 242
Ankieta: domyprzyszlosci.com/36-pierwszy-krok