Dane PSB za styczeń 2026 są zaskakujące: płyty OSB i drewno konstrukcyjne podrożały o 15% rok do roku — najszybciej ze wszystkich materiałów budowlanych w Polsce. Jednocześnie cement i wapno potaniały o 4%, izolacje wodochronne o 2%, a ściany i kominy o 1%.
Paradoks: materiały do domu murowanego tanieją, materiały do domu drewnianego drożeją. Ale końcowy rachunek jest dokładnie odwrotny niż sugerują te liczby — i za chwilę wyjaśniamy dlaczego.
Analiza oparta na danych PSB (Polskie Składy Budowlane) styczeń-marzec 2026, GUS listopad 2025, Muratordom.pl marzec 2026.
Co podrożało najbardziej
- Drewno konstrukcyjne i płyty OSB: +15% rok do roku — najwyższy wzrost spośród wszystkich kategorii materiałów budowlanych w Polsce. Trend utrzymuje się od połowy 2025 roku — wzrost +8% już w październiku, +13% w listopadzie, +15% w styczniu 2026. Powód: boom na budownictwo drewniane i prefabrykację w całej Europie przy ograniczonej podaży drewna certyfikowanego.
- Farby i lakiery: +3,5% rok do roku. Wzrosty objęły całą chemię malarską — zarówno do wnętrz jak i elewacyjne. Wyższe koszty pigmentów i surowców petrochemicznych. Dotyczy każdego domu niezależnie od technologii.
- Stolarka okienna i drzwiowa: stabilna lub -1% r/r. Standardowe okno PVC z pakietem trzyszybowym to dziś 1700-2400 zł za sztukę, drzwi zewnętrzne spełniające normy energooszczędności od 4500 zł wzwyż. Nie drożeje — dobra wiadomość dla wszystkich budujących.
Co potaniało lub stoi w miejscu
- Cement i wapno: -4% rok do roku — największy spadek w całym indeksie PSB. Ceny betonu towarowego i bloczków betonowych również pod presją spadkową. Bezpośrednio wpływa na koszt fundamentów i ścian w domach murowanych.
- Izolacje termiczne: -3% rok do roku. Styropian, wełna mineralna, izolacje wodochronne — wszystkie segmenty na minusie. Styropian grafitowy kosztuje dziś 240-280 zł/m³, wełna mineralna 55-85 zł/m². Dobre wiadomości dla domów murowanych, które potrzebują grubej izolacji zewnętrznej.
- Ściany i kominy: -1%, oświetlenie i elektryka: -2%, wykończenia: -2%. Łącznie 16 z 20 kategorii materiałów budowlanych zanotowało w 2025 roku spadki lub stabilizację cen.
Kluczowe pytanie: który dom drożeje bardziej?
- Dom murowany — struktura kosztów materiałowych: cement, bloczki, wapno, cegła (tanieją -1% do -4%), zbrojenie stalowe (stabilne), styropian i wełna (tanieją -2% do -3%), tynki (stabilne). Materiały do stanu surowego domu murowanego są w 2026 roku TAŃSZE niż rok temu. Stan surowy zamknięty domu murowanego: 3700-4500 zł/m².
- Dom drewniany prefabrykowany — struktura kosztów materiałowych: drewno C24 (+15%), płyty OSB (+15%), pianka PUR (stabilna), membrana wiatroizolacyjna (stabilna), okna i drzwi (stabilne). Materiały konstrukcyjne drożeją wyraźnie — ale dom drewniany zużywa ich mniej objętościowo niż murowany. Stan deweloperski domu drewnianego prefabrykowanego: 5000-6500 zł/m² — wciąż konkurencyjny względem murowanego gdy doliczysz robociznę i czas budowy.
- Decyduje robocizna, nie materiały. Koszty robót budowlano-montażowych wzrosły w 2025 roku o około 3-3,5% rok do roku — i to robocizna, nie materiały, odpowiada za rosnący końcowy rachunek. Dom drewniany prefabrykowany potrzebuje 60-70% mniej robocizny na placu budowy niż murowany. Drożejące drewno podnosi koszt materiałów, ale eliminacja murarzy, tynkarzy i cieśli na placu budowy wyrównuje bilans z nawiązką.
- Prognoza na 2026: łączny wzrost kosztów materiałowych wyniesie 2-4% rocznie. Drewno i OSB będą drożeć w tempie 3% — segment budownictwa drewnianego i prefabrykacji jest napędzany rosnącym popytem i certyfikacjami ekologicznymi. Cement i izolacje — stabilne lub lekki wzrost. Wniosek: przewaga kosztowa domu drewnianego nad murowanym nie maleje mimo droższego drewna — bo robocizna do murowanego drożeje szybciej niż materiały do drewnianego.
Jak to robimy w DOMY PRZYSZŁOŚCI
Budujemy z drewna C24 i pianki PUR — tak, drewno podrożało o 15%. Ale nasz dom staje w 8 tygodni przy minimalnej ekipie na placu budowy. Koszt robocizny, który omijamy, to 60 000-120 000 zł w porównaniu z tradycyjną budową.
Drożejące drewno o 15% przy domu 140 m² to różnica około 8 000-12 000 zł na materiałach. Oszczędność na robociźnie: 60 000-120 000 zł. Matematyka jest prosta — przewaga prefabrykacji rośnie mimo droższego drewna.
Nasze domy zużywają 17 kWh/m²/rok z PV — to dodatkowo około 2500 zł/rok oszczędności na rachunkach przez kolejne 30 lat. Łącznie różnica między domem prefabrykowanym z DP a klasyczną budową murowaną sięga 200 000 zł w cyklu życia inwestycji.
ŹRÓDŁO:
PSB Polskie Składy Budowlane — indeks cen styczeń 2026
GUS — koszty robót budowlano-montażowych listopad 2025
muratordom.pl - Ile naprawdę kosztuje budowa domu w 2026
Doświadczenia z 200+ realizacji DOMY PRZYSZŁOŚCI
DNI OTWARTE - już niebawem - zapisz się.
Zobacz dom, który spełnia wszystkie te trendy - w trakcie budowy, na żywo.
Lokalizacja: (dokładny adres po zapisie)
Godziny: i datę już niebawem Wam podamy
Biuro: Rawa Mazowiecka 96-200, ul. Przemysłowa 4 lok. 208
Email: biuro@domyprzyszlosci.com
Telefon: +48 603 300 242
Ankieta: domyprzyszlosci.com/36-pierwszy-krok
