GUS: przeciętna budowa domu trwa 44,5 miesiąca

Główny Urząd Statystyczny podał, że przeciętny czas budowy budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania wynosi 44,5 miesiąca, licząc od pozwolenia do odbioru.

To prawie cztery lata. I nie jest to liczba o budowach, które się posypały, tylko średnia z całego kraju. Domy jednorodzinne stoją w budowie dwa razy dłużej niż wielorodzinne.

Skąd się to bierze

Sprawna budowa murowana wygląda tak: stan surowy zamknięty 4-6 miesięcy, prace mokre i osuszanie kolejne 3-6, wykończenie 2-6. Razem 10-15 miesięcy, jeśli wszystko idzie gładko.

Statystyka mówi 44,5. Różnicę robią rzeczy spoza harmonogramu:

• kolejki do sprawdzonych ekip murarskich, dekarskich i tynkarskich, sięgające 6-12 miesięcy,
• finansowanie etapami, bez sztywnego planu, więc budowa czeka na pieniądze,
• przerwa zimowa, bo prace murarskie i betonowe potrzebują powyżej 5°C,
• sezonowanie tynków i wylewek, którego nie da się przyspieszyć,
• brak kogokolwiek, kto prowadzi całość, przez co każda ekipa czeka na poprzednią.

Ile realnie kosztuje czas

To jest część, której nie ma w żadnym kosztorysie, a która potrafi zjeść więcej niż elewacja.

Przez cały okres budowy płacisz najem mieszkania, średnio 2 500-4 500 zł miesięcznie. Do tego odsetki od kredytu w fazie karencji, zabezpieczenie placu i materiałów.

Przy 44 miesiącach zamiast pięciu różnica w kosztach pośrednich sięga 100 000-175 000 zł. Przy przeciętnym polskim domu o powierzchni 124 m² koszty pośrednie potrafią pochłonąć 15-20% wartości całej inwestycji.

Dlaczego prefabrykacja skraca to tak mocno

Nie dlatego, że ktoś się bardziej spieszy. Zmienia się kolejność pracy.

Ściany, stropy i dach powstają w hali równolegle z fundamentami na działce. To jest cała tajemnica: dwa procesy idą jednocześnie, zamiast jeden po drugim. Montaż na placu to potem dni, nie miesiące.

Druga rzecz: brak prac mokrych w konstrukcji. Nie ma czego sezonować ani osuszać, więc znikają przerwy technologiczne, które przy murze są nieuniknione.

Trzecia: hala nie ma pory roku. Zimą prace murarskie stają, a produkcja ścian idzie tak samo jak w lipcu.

Ciepła zima nie przyspiesza budowy murowanej. Zimna ją zatrzymuje.

Rynek jest aktywny, tempo stoi

W pierwszym półroczu 2025 wydano 44 406 pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych, więcej niż rok wcześniej. Budownictwo indywidualne to blisko 38% wszystkich nowych budów.

Czyli ludzie budują coraz chętniej, a czas realizacji nie drgnął. To nie jest problem koniunktury, tylko sposobu, w jaki się w Polsce buduje: kilkanaście ekip, z których każda czeka na poprzednią, i nikt nie odpowiada za całość harmonogramu.

Bank liczy miesiące razem z Tobą

W umowie kredytowej jest termin zakończenia inwestycji i zgłoszenia do użytkowania. Przekroczenie go oznacza aneks, a w gorszym wypadku wypowiedzenie umowy.

Krótszy czas budowy to nie tylko mniej nerwów. To mniejsze ryzyko kredytowe i mniej odsetek zapłaconych w okresie, w którym jeszcze nie mieszkasz w swoim domu.

Podsumowanie

W naszych realizacjach etap, który przy murze zajmuje najwięcej czasu, liczy się w tygodniach. Konkretny przykład z tego miesiąca: 17 sierpnia rano na działce stał sam fundament, tego samego dnia wieczorem stała konstrukcja z całym dachem, a odbiór stanu deweloperskiego Full Premium zaplanowaliśmy na 31 sierpnia. Czternaście dni, z tynkiem, pompą ciepła, rekuperacją i fotowoltaiką. Nie chodzi o rekord, tylko o to, że przy tej technologii nie ma na co czekać: ściany są gotowe, zanim ekipa wjedzie na działkę, a deszcz i mróz nie mają czego przesunąć. Formalności to osobna historia i one swoje trwają. Ale sama budowa nie musi zabierać czterech lat życia.

Opracowano na podstawie danych GUS „Budownictwo w I kwartale 2025 r.", raportu GUNB o ruchu budowlanym i doświadczeń z naszych realizacji.