Latem robocizna kosztuje do 45% więcej niż wiosną

Raport „Usługowa Mapa Polski 2026" przygotowany przez Oferteo pokazuje coś, o czym rzadko się mówi przy planowaniu budżetu: w szczycie sezonu ceny usług budowlanych są wyższe nawet o 45% niż wiosną.

Ta sama ekipa. Ten sam projekt. Te same materiały. Inny miesiąc w kalendarzu.

Które branże drożeją najbardziej

• dekarstwo: +40-50% w szczycie sezonu,
• brukarstwo i elewacje: +35-45%,
• murarstwo i tynkarstwo: +25-35%,
• instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne: +15-20%,
• roboty wewnętrzne, stolarka, ocieplenia: +10-15%.

Widać w tym prostą regułę: im bardziej praca zależy od pogody, tym mocniej drożeje latem. Dekarz i brukarz mają w roku wąskie okno, w którym w ogóle mogą pracować, i to okno wycenia rynek.

Dlaczego tak się dzieje

Wszyscy ruszają w tym samym momencie. W marcu 2026 produkcja budowlana skoczyła o 37% miesiąc do miesiąca i rynek stracił elastyczność.

Na Mazowszu na jedną firmę budowlaną przypada średnio blisko osiem projektów. Przy takim obłożeniu cena przestaje być głównym kryterium — to wykonawca wybiera, w co wchodzi, i wybiera zlecenia najwygodniejsze logistycznie albo najbardziej marżowe.

Inwestor z jednym domem staje wtedy w kolejce za deweloperem z osiedlem na trzydzieści budynków.

To nie tylko cena, to też kalendarz

Drugi koszt sezonu jest niewidoczny w cenniku: terminy.

Dobry dekarz zaczepiony w czerwcu ma wolne od października. Instalator pompy ciepła w lipcu proponuje jesień. Każde takie przesunięcie ciągnie za sobą kolejne, bo następna ekipa czeka na poprzednią.

W ten sposób budowa, która miała się zamknąć w jednym sezonie, przechodzi na następny rok. A wtedy dochodzą kolejne miesiące najmu i odsetek, o czym pisaliśmy przy okazji danych GUS o czasie budowy.

Luka, przez którą będzie jeszcze drożej

W raporcie jest liczba, która mówi więcej niż same stawki. W Wielkopolsce wydano 8 300 pozwoleń na budowę, a zapytań ofertowych o wykonawcę pojawiło się tylko 4 600.

Różnica to grupa inwestorów, którzy mają już papiery na ręku i wciąż nie wybrali ekipy. Oni wejdą na rynek później i podbiją stawki jeszcze mocniej. Kto ma pozwolenie, a nie ma podpisanej umowy, jest w tej właśnie kolejce.

Ile to realnie kosztuje

Dom 140 m² w stanie deweloperskim, budżet samej robocizny 250 000 zł.

Wzrost stawek o 30% to 75 000 zł więcej za dokładnie tę samą pracę. Przy 45% to 112 500 zł.

Za tę różnicę urządza się całą kuchnię z AGD, robi ogrodzenie i podjazd, i jeszcze zostaje.

Decyzja „poczekam do lata, najpierw przemyślę" bywa droższa niż dwa lata oszczędzania.

Gdzie presja jest mniejsza

Największe obłożenie ma Mazowsze, tuż za nim Śląsk i Małopolska. Najmniejsze: Polska wschodnia i centralna, w tym Lubelskie, Świętokrzyskie i Łódzkie.

Budowa poza Mazowszem oznacza krótsze kolejki i niższe stawki przez cały rok, nie tylko poza sezonem.

Podsumowanie

Prefabrykacja wypisuje się z tego rachunku, bo najdroższe sezonowo zawody na naszej budowie po prostu nie występują. Nie zamawiamy dekarza, murarza ani tynkarza na zewnątrz przez pół roku — ściany, strop i dach powstają w hali, niezależnie od pogody i od tego, kto akurat ma wolny termin. Na działce pracuje mała ekipa montażowa przez kilka dni. Konkret z sierpnia tego roku: 17 sierpnia rano stał sam fundament, wieczorem konstrukcja z całym dachem, odbiór Full Premium zaplanowany na 31 sierpnia. Ani jedna z tych dat nie zależała od tego, czy jest szczyt sezonu. Jeśli dopiero planujesz budowę, jesień i zima są najlepszym momentem na rozmowy i podpisy — wtedy terminy są wolne, a stawki najniższe w całym roku.

Opracowano na podstawie raportu Oferteo „Usługowa Mapa Polski 2026" i doświadczeń z naszych realizacji.