DOM Z7 optimus (p)
127 m²
2 łazienki po adaptacji poddasza
4 sypialnie po adaptacji poddaszaDOM Z7 OPTIMUS (P) to Z7 OPTIMUS z poddaszem. Parter dostajesz gotowy, w pełnym standardzie PREMIUM: salon z otwartą kuchnią, garderoba, sypialnie, łazienka i rekuperacja. W Full Premium parter grzeje kanałowa pompa ciepła schowana między wiązarami, w nieużytkowej części poddasza, a salon ma własną jednostkę naścienną. Poddasze to dodatkowe 46 m² w stanie surowym zamkniętym: wiązary są przygotowane pod przestrzeń użytkową, podłoga położona, a prąd i wod-kan wyprowadzone na górę. Schody, izolację dachu i podział na pokoje robisz wtedy, kiedy chcesz.
DOM Z7 optimus (p)
cena od
360 500 zł brutto
od 2 839 zł / m²
Stan deweloperski podstawowy
Stan Deweloperski Full Premium
Dom w stanie zero w cenie485 500 zł brutto
3823 zł/m² z fundamentemrata od 2870 zł/mies ›
Rata orientacyjna (20% wkładu, 25 lat). Policz dokładnie w kalkulatorze.
Gotowy na ostatnie prace wykończeniowe.
W tej cenie dostajesz już m.in.:
- Projekt domu
- Kompletny dom wraz z budową
- Fundament i prace ziemne - pełny stan ZERO (posadzki, izolacje, wod-kan)
- Wszystkie instalacje w domu
- Ogrzewanie, klimatyzacja i pełna rekuperacja
- Instalacja elektryczna
- Ogrzewanie ciepłej wody użytkowej
- Tynk silikonowy na elewacji
- Zakwaterowanie ekip w cenie
Zostaje Ci tylko: szpachlowanie i malowanie łączeń, kafelki w łazience, drzwi wewnętrzne i podłoga - i się wprowadzasz. Zastępujemy min. 15 ekip.
18,14 × 16,24 mMin. wymiary działki
12,14 × 8,24 mFormat domu127,62 m²Powierzchnia użytkowa81,35 / 46,27 m²Parter / poddasze100,00 m²Powierzchnia zabudowy35°Kąt dachu4Sypialnie2Łazienki
Karta domu
Pobierz kartę DOM Z7 optimus (p) w PDF
Komplet informacji o tym domu - parametry, ceny i specyfikacja. Pobierz na urządzenie albo wyślij prosto na swój e-mail.
DOM Z7 optimus (p)
DOM Z7 OPTIMUS (P) to sprawdzony Z7 OPTIMUS, do którego dołożyliśmy poddasze. Na parterze wprowadzasz się od razu: salon z otwartą kuchnią, garderoba, sypialnie, łazienka, komplet instalacji. Nad głową masz kolejne 46 m², które czekają na Twój pomysł.
Poddasze oddajemy w stanie surowym zamkniętym. To znaczy, że najtrudniejsze rzeczy są już zrobione: wiązary mają nośność pod przestrzeń użytkową, ścianka kolankowa jest podniesiona, podłoga z płyty OSB 22 mm położona, a prąd i wod-kan wyprowadzone na górę. Są też dwa okna balkonowe w ścianach szczytowych.
Reszta należy do Ciebie. Schody, izolacja dachu i podział na pokoje to Twoja decyzja i Twój budżet. Możesz zrobić to od razu albo za trzy lata, gdy dzieci podrosną. Rozdzielacz wentylacji jest już przygotowany pod dwa pokoje i łazienkę na górze.
Specyfikacja techniczna
Parametry domu
- Powierzchnia użytkowa
- 127,62 m² (parter 81,35 + poddasze 46,27)
- Powierzchnia zabudowy
- 100,00 m²
- Kubatura
- 361,19 m³
- Wymiary budynku
- 12,14 × 8,24 m
- Wysokość budynku
- 6,62 m
- Kąt nachylenia dachu
- 35°
- Powierzchnia dachu
- 143,28 m²
- Pokrycie dachu
- Blachodachówka „Symetria”
- Min. wymiary działki
- 18,14 × 16,24 m
Rzuty domu
Zestawienie powierzchni
Parter
| Pomieszczenie | Pow. użytkowa |
|---|---|
| Salon z jadalnią | 19,72 m² |
| Kuchnia | 8,30 m² |
| Garderoba | 9,07 m² |
| Pokój | 14,03 m² |
| Pokój | 11,31 m² |
| Łazienka | 5,49 m² |
| Hol | 5,55 m² |
| Pomieszczenie gospodarcze | 3,17 m² |
| Sień | 4,72 m² |
| Razem parter | 81,35 m² |
Poddasze: propozycja adaptacji
| Pomieszczenie | Pow. użytkowa |
|---|---|
| Pokój | 18,65 m² |
| Pokój | 13,81 m² |
| Łazienka | 5,19 m² |
| Garderoba | 3,80 m² |
| Hol | 4,82 m² |
| Razem poddasze | 46,27 m² |
Co zawiera ten dom
Porównaj dwa poziomy wykończenia i sprawdź szczegóły techniczne każdego elementu - większość Klientów wybiera deweloperski full premium.
Fundament
- Dom w stanie zero
- Ławy fundamentowe żelbetowe
- Ściany fundamentowe wykonane w systemie IZODOM, supertermoizolacja, dom „stoi w termosie”
- Ściana fundamentowa z siatką na kleju i folią kubełkową od strony zewnętrznej
- Wnętrze wypełnione zagęszczonym piaskiem
- Instalacja kanalizacyjna poprowadzona w podsypce
- Wylewka wyrównująca (chudziak) oraz folia przeciwwilgociowa
- Izolacja pozioma o grubości 20 cm, w niej ukryta instalacja wodno-kanalizacyjna
- Wykonanie posadzki typu mixokret o grubości 7 cm, gotowa pod panele lub płytki
Konstrukcja
- Konstrukcja domu i dachu z drewna konstrukcyjnego z certyfikatem C24, drewno suszone komorowo, czterostronnie strugane
- Ściany zewnętrzne konstrukcyjne w konstrukcji szkieletowej wypełnione otwartokomórkową pianą Icynene
- Wykonanie sufitu z płyty OSB 12 mm
- Poszycie ścian konstrukcyjnych płytą OSB3 12 mm od wewnątrz
- Płytowanie sufitu płytą GK
Elewacja zewnętrzna
- Membrana wiatroizolacyjna na całej elewacji
- Wykonanie izolacji na elewacji o grubości 10 cm
- Parapety zewnętrzne z blachy w kolorze odpowiadającym blachodachówce
Tynk elewacyjny
- Wykonanie tynku cienkowarstwowego silikonowego w kolorze białym
Izolacja akustyczna i termiczna
- Izolacja ścian zewnętrznych otwartokomórkową pianą Icynene, 15 cm, oraz styropianem 10 cm na zewnątrz
- Izolacja stropu pianą otwartokomórkową Icynene od 25 do 50 cm, zależnie od miejsca w stropie
- Izolacja pod posadzką styropianem EPS100 20 cm
- Izolacja ścian wewnętrznych wełną mineralną 10 cm
- Okna posadowione na „ciepłym parapecie” z XPS, oklejane na zewnątrz i wewnątrz taśmą wilgociochronną
Okna
- Wszystkie okna trzyszybowe o wysokiej klasie energetycznej, na profilu SALAMANDER
- Okno tarasowe, 2 skrzydła otwierane
- Ramy okienne w kolorze białym
Drzwi wejściowe
- Drzwi wejściowe marki POLSTAR o wysokiej klasie izolacyjności
Dach i rynny
- Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35°
- Membrana dachowa, montaż kontrłat i łat
- Wykonanie obróbek blacharskich
- Poszycie dachu z blachodachówki marki BLACH-POL „Symetria”
- Orynnowanie wysokiej jakości PCV do wyboru z dostępnej palety kolorów
Ściany wewnętrzne
- Ściany działowe w systemie suchej zabudowy, w konstrukcji drewnianej wg projektu wykonawczego
- Izolacja akustyczna ścian działowych wełną mineralną lub skalną 10 cm
- Płyta OSB3 12 mm
- Obłożenie wszystkich ścian płytami gipsowo-kartonowymi, w łazience wodoodpornymi, bez szpachlowania spoin
Ogrzewanie, CWU i klimatyzacja
- Salon: jednostka naścienna ROTENSO, grzeje i chłodzi.
- Kanałowa pompa ciepła NEVO ROTENSO powietrze-powietrze schowana między wiązarami, w nieużytkowej części poddasza: grzeje parter.
- Moduł WiFi wbudowany w urządzenie, sterowanie z telefonu bez dopłaty.
- Maty grzewcze ELEKTRA w łazience i wiatrołapie (programatory dotykowe).
- Zasobnik ciepłej wody użytkowej 100 l.
- Latem urządzenia pracują w rewersie jako klimatyzacja.
- Po adaptacji poddasza grzeją je dwie jednostki naścienne. Instalacja jest pod nie przewidziana, same urządzenia za dopłatą. W standardzie ich nie ma.
Rekuperacja
- Instalacja wykonana wg projektu wykonawczego, oparta o system rozdzielaczowy
- Nawiew świeżego powietrza do salonu i sypialni, pobór zużytego z łazienki i kuchni
- Zakończenie wszystkich punktów nawiewu i czerpania powietrza anemostatami
Centrala rekuperacyjna
- Centrala rekuperacyjna ALNOR SlimAIR, dobór według karty doboru producenta.
Instalacja elektryczna
- Punkty oświetleniowe i gniazda elektryczne wykonane zgodnie z projektem wykonawczym
- Kompletna tablica rozdzielcza wraz ze spięciem
- Doprowadzenie przyłącza trójfazowego do kuchni indukcyjnej
- Montaż osprzętu: gniazda i włączniki świateł marki SIMON 10
Instalacja wodno-kanalizacyjna
- Instalacja wykonana według projektu wykonawczego
- Uzbrojenie rozdzielacza wody ciepłej i zimnej
- Podprowadzenie kształtek kanalizacyjnych na odpowiednią wysokość do montażu armatury łazienkowej
Przygotowanie pod poddasze użytkowe
- Poddasze to dodatkowe 46 m² netto do samodzielnej termoizolacji i zabudowy
- Odpowiednia dla poddasza użytkowego nośność stropu
- Podniesiona ścianka kolankowa
- Okapy dachu jednakowego rozmiaru
- Ścianki parteru wykonane jako wzmocnione, podparcie dla stropu
- Przewiązki usztywniające pomiędzy belkami dolnego pasa wiązarów
- Legary na belkach wiązarów
- Płytowanie podłogi płytami OSB 22 mm
- Okna typu balkonowego (2-skrzydłowe, obustronnie białe, standard), 2 szt., po jednym oknie w każdej ze ścian szczytowych
- Nie obejmuje barierek (tzw. balkonu francuskiego)
- Doprowadzenie na poddasze zasilania elektrycznego
- Doprowadzenie na poddasze instalacji wodno-kanalizacyjnej
- Rozdzielacz wentylacji mechanicznej z uwzględnieniem przyszłych pomieszczeń poddasza (2 pokoje, łazienka)
Cena domu w wybranym poziomie wykonania
| Zakres prac | Deweloperski podstawowy360 500 złbrutto | Deweloperski full premium485 500 złbrutto |
|---|---|---|
Fundament
| ||
Konstrukcja
| ||
Elewacja zewnętrzna
| ||
Tynk elewacyjny
| ||
Izolacja akustyczna i termiczna
| ||
Okna
| ||
Drzwi wejściowe
| ||
Dach i rynny
| ||
Ściany wewnętrzne
| ||
Ogrzewanie, CWU i klimatyzacja
| ||
Rekuperacja
| ||
Centrala rekuperacyjna
| ||
Instalacja elektryczna
| ||
Instalacja wodno-kanalizacyjna
| ||
Przygotowanie pod poddasze użytkowe
| ||
| Cena domu w wybranym poziomie wykonania | 360 500 złbrutto | 485 500 złbrutto |
Zanim zapytasz
Trzy rzeczy, o które ludzie pytają nas najczęściej. Odpowiadamy tu, żebyś nie musiał pisać i czekać.
Czy budynek w stanie zero jest w cenie?
W standardzie deweloperskim Full Premium (485 500 zł brutto) tak, i to cały: wykopy, ława ze zbrojeniem, ściany fundamentowe IZODOM 2000, kanalizacja i woda w podłodze oraz posadzka maszynowa gotowa pod panele. W standardzie podstawowym (360 500 zł brutto) stanu zero nie ma. To jedna z pięciu pozycji, których w nim brakuje, obok tynku elewacyjnego, ogrzewania z pompą ciepła i ciepłą wodą, centrali rekuperacyjnej i instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Co dokładnie zawiera Full Premium?
Komplet, który działa od pierwszego dnia: budynek w stanie zero, konstrukcja z certyfikowanego drewna C24, izolacja pianą otwartokomórkową Icynene 15 cm wewnątrz konstrukcji i 100 mm styropianu na zewnątrz, tynk silikonowy na elewacji, okna Salamander trzyszybowe w ciepłym montażu, dach z blachodachówki z rynnami, kanałowa pompa ciepła powietrze-powietrze, która zimą grzeje a latem chłodzi, elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazience i wiatrołapie, rekuperacja z centralą ALNOR, zbiornik ciepłej wody oraz instalacje elektryczna i wod-kan. Po Twojej stronie zostaje wykończenie wnętrza: podłogi, płytki, drzwi wewnętrzne, malowanie i biały montaż.
Ile kosztuje DOM Z7 optimus (p) i co jest poza ceną?
Deweloperski podstawowy: 360 500 zł brutto. Deweloperski Full Premium: 485 500 zł brutto. W cenie są też przejazdy, nocleg i utrzymanie ekipy, zawsze i bez względu na odległość. Osobno liczymy transport domu i materiałów na działkę, bo byłoby niesprawiedliwe, gdyby ktoś spod Warszawy płacił tyle samo co ktoś spod Szczecina. Poza ceną zostają działka, geodeta, badanie geologiczne, kierownik budowy, przyłącza mediów oraz taras i opaska wokół domu. Pierwsza wpłata, zwykle 10%, idzie na rezerwację terminu i ta zaliczka jest zwrotna.
Płacisz raz
To wszystko już w cenie
Bez gwiazdek i ukrytych kosztów - kompletna technologia PREMIUM w cenie tego domu.
Pełna opieka inwestycyjna
Od projektu po klucze prowadzimy budowę za Ciebie.
Brak opłat za zakwaterowanie ekip
Nie dopłacasz za nocleg i dojazdy naszych ludzi.
Analiza Waszej działki
Sprawdzamy działkę pod kątem tego konkretnego projektu.
Zobacz ten dom w budowie
Możesz obejrzeć ten dom na żywo w trakcie realizacji.
Własna konfiguracja wnętrza
Większość zmian w projekcie wprowadzamy bez dopłat. Wyceniamy osobno zmiany konstrukcyjne, dodatkowe okna, zmianę koloru okien i tynki.
Od A do Z
Pełna opieka inwestycyjna
Ty mieszkasz - my robimy resztę. Możemy przejąć cały proces, od pierwszej kreski po odbiór.
Skonfiguruj swój dom
Zacznij od pełnego premium i dolicz tylko to, czego chcesz - cena policzy się na bieżąco.
Twoja baza
DOM Z7 optimus (p) · full premium
485 500 zł brutto
Kompletny dom w naszym najwyższym standardzie. Poniżej dokładasz tylko to, czego naprawdę chcesz - cena liczy się na bieżąco.
Elewacja
Okna
Ogrzewanie
Instalacje elektryczne
Instalacje wod-kan
Inne zmiany (zmiana układu, konstrukcji, indywidualne rozwiązania) wyceniamy indywidualnie - napisz, a przygotujemy wycenę.
Ile ostatecznie zapłacisz za ten dom?
Policz ratę kredytu i sprawdź, ile możesz odzyskać z dopłat - realny koszt często jest niższy, niż myślisz.
Liczymy od standardu
Deweloperski full premium
To nasz najwyższy standard wykończenia: pompa ciepła, rekuperacja, klimatyzacja kanałowa i tynk w cenie. Kalkulator startuje z ceny 485 500 zł (wersja deweloperska podstawowa: 360 500 zł). Suwakiem możesz ustawić dowolną kwotę.
Dopłaty, które możesz dostać
„Ta rata to symulacja. Policzę ją Wam naprawdę, we wszystkich bankach, i w każdym z nich oszacuję Waszą zdolność kredytową. Pracuję dla Was, nie dla banku, procesuję i wypłacam kredyty tam, gdzie inni rozkładają ręce."
Współpracownik Phinance S.A., oddział w Lublinie · justyna.smagowska@phinance.pl
Niezależny partner finansowy DOMY przyszłości. Nie jest pracownikiem naszej spółki.
Szacowana rata kredytu
2870 zł / mies.
Kwota kredytu: 388 400 zł · 25 lat · 7,5%
Kwoty orientacyjne wg programów 2026 (Moje Ciepło, Mój Prąd). Dostępność i wysokość zależą od aktualnego naboru - ostateczną kwotę potwierdzimy na konsultacji.
Ile kosztuje Cię ten dom co miesiąc?
Ogrzewanie, ciepła woda i prąd w jednym miejscu. Zobacz pełny koszt utrzymania i porównaj go z domem w zwykłej technologii.
Lodówka, pralka, światło, elektronika. Tyle samo w każdym domu.
Twój DOM
przyszłości
Dom
standardowy
Ogrzewanie
61 zł
1270 zł
Prąd bytowy
200 zł
200 zł
Razem miesięcznie
261 zł
1470 zł
Zostaje w Twojej kieszeni
1209 zł
miesięcznie
Przez 10 lat
145 098 zł
łącznie
Twój dom spłaca sam swoją ratę
Zobacz, co się dzieje, gdy nie oddajesz pieniędzy za energię. Co miesiąc zostaje w Twojej kieszeni kwota, która w zwykłym domu wyparowałaby przez ściany.
Zostaje w Twojej kieszeni
1209 zł
miesięcznie
Przykładowa rata za ten dom
2870 zł
miesięcznie
To pokrywa
42%
raty kredytu
42% raty za ten dom płaci energia, której nie zużywasz. W domu zbudowanym w zwykłej technologii te pieniądze co miesiąc znikają w kotle. Tutaj po prostu zostają u Ciebie.
„Ta rata to symulacja. Policzę ją Wam naprawdę, we wszystkich bankach, i w każdym z nich oszacuję Waszą zdolność kredytową. Pracuję dla Was, nie dla banku, procesuję i wypłacam kredyty tam, gdzie inni rozkładają ręce."
Współpracownik Phinance S.A., oddział w Lublinie · justyna.smagowska@phinance.pl
Niezależny partner finansowy DOMY przyszłości. Nie jest pracownikiem naszej spółki.
To symulacja, nie oferta
Powyższe wyliczenia są symulacją opartą na założeniach modelowych i mają charakter wyłącznie poglądowy. Przyjmujemy w nich warunki uproszczone i korzystne, żeby pokazać mechanizm, a nie obiecać wynik.
Kalkulacja nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani zapewnienia, że przedstawione wartości zostaną osiągnięte.
Rzeczywiste koszty zależą między innymi od projektu domu i jego usytuowania, sposobu użytkowania, liczby domowników, ustawionej temperatury, warunków pogodowych w danym sezonie oraz taryfy i cen energii, które zmieniają się niezależnie od nas. Wysokość raty kredytu zależy od oceny zdolności kredytowej, wkładu własnego, marży i oprocentowania, które bank ustala indywidualnie. Przykładowa rata w tej symulacji: wkład własny 20%, okres 25 lat, oprocentowanie 7,5%.
Założenia energetyczne liczone na energii użytkowej, czyli na tym, ile ciepła budynek potrzebuje: nasz dom ok. 23 kWh/m² rocznie (realnie 17 do 23, zależnie od domu) wobec ok. 120 kWh/m² w typowym starszym domu. To inny wskaźnik niż EP, czyli energia pierwotna, dla której warunki techniczne z 2021 roku stawiają domom jednorodzinnym próg 70 kWh/m². Ogrzewanie i ciepłą wodę robi u nas pompa ciepła, więc energię użytkową dzielimy przez współczynnik 4: tyle razy więcej ciepła oddaje niż zużywa prądu. W domu porównawczym ciepła woda z bojlera elektrycznego. Ciepła woda: ok. 800 kWh rocznie na osobę.
Chcesz zobaczyć liczby policzone pod Twoją sytuację, a nie modelową? Przygotujemy kalkulację opartą na Twoim projekcie, Twojej działce i aktualnych warunkach rynkowych. Bez zobowiązań.
Poproś o kalkulację dla mnie →Zobacz na wideo
Film na temat tego domu
Obejrzyj DOM Z7 optimus (p) na wideo, a przy okazji sprawdź dni otwarte i najświeższe newsy tego domu.
Ta rodzina już mieszka. Twoja historia zaczyna się dziś.
Każdy z tych domów zaczął się od jednej decyzji. Zostaw maila, zapisz swój dom i pisz własną historię, którą ktoś kiedyś przeczyta tak jak Ty tę.