W Szwecji, Niemczech i Finlandii 80-90% nowych domów jednorodzinnych to budownictwo szkieletowe. W Polsce do niedawna mniej niż 10%, choć od dekad eksportujemy te domy na Zachód. Rynek rośnie o 16-17% rocznie.
Polscy producenci prefabrykatów drewnianych od lat wysyłają domy do Niemiec, Skandynawii i Wielkiej Brytanii. Eksport domów szkieletowych to jeden z naszych cichych hitów w branży budowlanej.
Paradoks polega na tym, że eksportujemy dom, który sami dopiero odkrywamy.
Osiemdziesiąt procent kontra dziesięć
W Szwecji, Niemczech i Finlandii 80 do 90% nowych domów jednorodzinnych powstaje w technologii szkieletowej lub prefabrykowanej. W Polsce do niedawna było to mniej niż 10%.
Powód nie jest techniczny, tylko kulturowy. Ciężki mur przez dekady uchodził u nas za jedyny synonim trwałości i to przekonanie skutecznie hamowało rynek.
Co się zmieniło
Rynek prefabrykacji drewnianej rośnie w Polsce o 16 do 17% rocznie. Raport Spectis wycenia segment domów prefabrykowanych na około 5 mld zł, z prognozą 7 mld zł do 2030. To jeden z najszybciej rosnących kawałków całej branży.
Złożyły się na to trzy rzeczy naraz. Robocizna murarska drożeje, więc budowanie tradycyjne przestaje być tanie. Luka mieszkaniowa szacowana na 1,5 do 2 mln mieszkań wymusza rozwiązania szybkie i skalowalne. Do tego doszła świadomość śladu węglowego, a drewno wypada tu nieporównanie lepiej od betonu.
Dlaczego to nie jest chwilowa moda
Dyrektywa EPBD wymaga od nowych budynków klasy A lub A+ od 2030 roku. Domy szkieletowe z pianą otwartokomórkową i instalacjami OZE osiągają te parametry w sposób naturalny, bez grubych ścian i ciężkich izolacji. Odpowiedniki murowane wymagają znacznie droższej dobudowy do tego standardu.
To jest ta różnica, która przesądzi o rynku szybciej niż jakakolwiek moda: jedna technologia dorasta do przepisów sama, druga musi być do nich dociągana.
Osiem tygodni zamiast osiemnastu miesięcy
Prefabrykat powstaje w hali, niezależnie od pogody, z kontrolą wilgotności drewna i jakości każdego elementu. Montaż na działce liczy się w tygodniach, nie w miesiącach.
Dla inwestora liczy się przede wszystkim przewidywalność. Deszczowy listopad nie przesuwa terminu, bo ściany nie stoją wtedy na działce, tylko schodzą z linii produkcyjnej pod dachem.
Różnica w cenie prawie zniknęła
Technologia prefabrykowana kosztuje dziś 4 900 do 6 900 zł za m², murowana 5 000 do 7 000 zł. Przedziały niemal się pokrywają.
Zostaje więc różnica w tym, co dzieje się po odbiorze. Dom szkieletowy z porządną izolacją zużywa na ogrzewanie wielokrotnie mniej energii, a to jest koszt rozłożony na trzydzieści lat, nie na osiem tygodni budowy.
Przepisy idą w tę samą stronę
Dyrektywa EPBD wymaga od nowych budynków klasy A lub A+ od 2030 roku. Domy szkieletowe z porządną izolacją i systemami OZE dochodzą do tych parametrów bez ekstremalnych grubości przegród. Murowane odpowiedniki wymagają znacznie droższej dobudowy do tego standardu.
Do tego doszedł KPO z terminem wydatkowania środków do końca sierpnia 2026. Tam, gdzie czas nagli, a jakość ma być wysoka, prefabrykacja wygrywa sama z siebie.
Skąd my to wiemy
Bo robimy dokładnie to, o czym mówi ten raport, tylko w wersji dla polskiego klienta. Ściany powstają w naszej hali pod Sieradzem i przyjeżdżają na działkę gotowe. Od fundamentu do kluczy budujemy do ośmiu tygodni, zwykle szybciej. Sam montaż domu trwa 3 do 4 tygodni.
Ten dom Niemcy kupują od Polaków od pięćdziesięciu lat. Teraz można go kupić na miejscu.
Eksperci budownictwa energooszczędnego
Zespół DOMY przyszłości
Piszemy z budów, które prowadzimy na Mazowszu. Dzielimy się tym, co działa w praktyce - bez ściemy, w trosce o Wasz lepszy dom.
