Odpowiadamy też na trudne pytania

Od 270 000 zł za DOM OSLO (56 m²) do 440 700 zł za DOM KOMANDOR (114 m²) w stanie deweloperskim podstawowym. Domy 112-115 m² to LONG od 390 700 zł, HETMAN od 415 000 zł, KWADRAT od 415 700 zł oraz KOMANDOR od 440 700 zł. Każdy dom ma dwa stany wykończenia i pełny cennik na swojej podstronie.

To dwa różne zakresy prac, nie dwa poziomy jakości - technologia jest ta sama. W stanie full premium dochodzą: fundament, tynk elewacyjny, ogrzewanie z klimatyzacją, centrala rekuperacyjna i instalacja wodno-kanalizacyjna. Dla DOMU KWADRAT to różnica między 415 700 zł a 520 000 zł.

Montaż konstrukcji jest po naszej stronie i mieści się w cenie domu. W cenie są też przejazdy, noclegi i utrzymanie naszych ekip, przy każdym domu i bez względu na to, jak daleko jedziemy. Transport wyceniamy indywidualnie według odległości; w jego cenie jest obsługa HDS, czyli rozładunek i podanie ścian i wiązarów na plac. Liczymy go pod adres działki, bo byłoby niesprawiedliwe, gdyby ktoś spod Warszawy płacił tyle samo co ktoś spod Szczecina.

Wpłaty idą po kolei. Pierwsza wpłata, z reguły 10%, przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej idzie na rezerwację terminu i zakup projektu, a ta zaliczka jest zwrotna. Druga, przeważnie 65%, jest płatna dwa miesiące przed umówionym terminem realizacji, bo w tym czasie ruszamy z produkcją Twojego domu w hali. Trzecia, zwykle 25%, dopiero po zakończeniu budowy. Jeśli podpisujemy umowy dodatkowe, dochodzi czwarta wpłata. Pełny harmonogram płatności jest częścią umowy, dostajesz go przed podpisaniem, nie po.

Na działce: prąd i woda (koszt energii albo wypożyczenia generatora w czasie budowy pokrywa inwestor), dojazd utwardzoną drogą dla ciężarówki 16,5 m, miejsce na zaplecze socjalne i składowanie prefabrykatów, toaleta przenośna. Łatwo zapomnieć o utwardzonym pasie gruntu szerokości 3 m wokół fundamentu (bez niego budowa może zostać wstrzymana), o pojemniku na odpady z budowy i ich wywozie, a gdy rozładunek zajmuje drogę, o zezwoleniu na zajęcie pasa drogowego. Gdy nad placem albo wzdłuż działki biegnie linia energetyczna, jej wysokość ustala się z zakładem energetycznym i przekazuje nam. Poza działką po stronie inwestora są też geodeta (wytyczenie i inwentaryzacja powykonawcza), badanie gruntu, formalności i przyłącza. Pełna lista jest w załączniku nr 4 do umowy budowlanej; spisujemy ją wcześniej, żeby nic nie wyszło w dniu przyjazdu ekipy.

W stanie full premium tak - ławy żelbetowe, ściany fundamentowe w systemie IZODOM 2000, izolacja pozioma ze styropianu EPS100 20 cm i posadzka betonowa 7 cm gotowa pod panele lub płytki. W stanie deweloperskim podstawowym fundamentu nie ma.

W standardzie Full Premium tak, i to nie sam fundament. Oddajemy cały budynek w stanie zero: wykop, ściany fundamentowe IZODOM 2000, kanalizacja pod chudziakiem, dwa razy po 10 cm styropianu EPS100 z rozprowadzoną instalacją wodną i posadzka maszynowa gotowa pod panele albo płytki. Fundament to sama ława, a to jest cały budynek do poziomu podłogi. W standardzie deweloperskim podstawowym stanu zero nie ma i jest to jedna z pięciu pozycji, które w nim nie występują.

Prace ziemne i fundamentowe do stanu zero robimy my, razem z koparkowym, kruszywem i betonem. To wchodzi w standard Full Premium. Wytyczenie budynku należy natomiast do geodety po stronie inwestora: wyznacza obrys, poziom zero i osie na ławach. Badań gruntu też nie wykonujemy, zleca je inwestor, ale chętnie podpowiadamy, o jaki zakres poprosić, żeby nie płacić za nadmiar.

Przyłącza są po stronie inwestora, i to od zgłoszenia w urzędzie po znalezienie lokalnego wykonawcy. My ich nie załatwiamy. Jeśli zlecone nam zostanie wykonanie adaptacji, projektujemy przyłącza w ramach projektu, ale samo załatwienie sprawy w urzędach i umówienie ekip zostaje po stronie inwestora. Wyjątek robi prąd: bywa, że inwestor dogaduje się bezpośrednio z naszym elektrykiem i to on wykonuje przyłącze elektryczne. To zawsze indywidualna umowa, poza ceną domu.

Wykonawcą. Prefabrykaty powstają w naszej hali, materiały kupujemy sami, a na działce pracują nasze ekipy, nie podwykonawcy z ogłoszenia. Jedna firma od początku do końca zamiast kilkunastu ekip do skoordynowania. Po stronie inwestora zostają formalności, przygotowanie placu budowy według załącznika nr 4 do umowy budowlanej, geodeta, badanie gruntu i przyłącza. Adaptację projektu i pozwolenie można nam zlecić, przez biuro projektowe BUDIKON, jako usługę płatną osobno, wycenianą indywidualnie. Można też zlecić ją lokalnemu architektowi: prawie każde biuro to ogarnia, więc w praktyce rzadko bywa to problem.

Zaczynamy od umowy, potem dostajesz projekt i ruszają formalności. Formalności to około 2-3 miesięcy, a sama budowa trwa do ośmiu tygodni od fundamentu do kluczy, zwykle szybciej. Dłuższą i mniej przewidywalną częścią są formalności, bo zależą od urzędu.

Fundament dwa tygodnie, konstrukcja staje na nim w jeden dzień, a cały montaż domu trwa trzy do czterech tygodni. Prefabrykaty powstają równolegle w hali w trzy dni, więc pogoda nie zatrzymuje harmonogramu.

Około 30 godzin w całym procesie - rozmowy, wybór domu, podpisanie umowy, jedno wyjście do urzędu po mapę i wypis, odbiory etapów. Budując z osobnymi ekipami, na to samo poświęciłbyś około 400 godzin.

Ruszyć można od razu. Zaczynamy od umowy, dostajesz projekt i startują formalności. Te trwają około 2-3 miesięcy i to one decydują o dacie wejścia na działkę. Sama budowa trwa potem do ośmiu tygodni od fundamentu do kluczy, zwykle szybciej.

Standardowo budujemy do ośmiu tygodni od fundamentu do kluczy, zwykle szybciej. Ściany powstają w hali, więc deszcz i mróz nie wstrzymują prefabrykacji tak, jak zatrzymują tradycyjną budowę. Umowa rezerwacyjna z zaliczką rezerwuje wstępny okres rozpoczęcia budowy, a termin realizacji zapisujemy w umowie budowlanej. O dacie wejścia na działkę decydują też formalności.

W realizacjach z pełnym pakietem technologii zimowe rachunki wychodzą przeciętnie 200-300 zł miesięcznie zamiast 1500-2000 zł. Składa się na to izolacja, rekuperacja i pompa ciepła - żaden z tych elementów sam z siebie nie daje takiego efektu. To średnia z naszych domów, a nie gwarancja: rzeczywisty rachunek zależy od temperatury na zewnątrz i od tego, jaką temperaturę mieszkańcy ustawią w domu.

Ściany zewnętrzne: piana otwartokomórkowa Icynene 15 cm wewnątrz konstrukcji, czyli na pełną głębokość słupka C24 54 × 145 mm, plus 100 mm styropianu na zewnątrz (wariant z wełną fasadową o tej samej grubości za dopłatą). Strop: piana otwartokomórkowa Icynene od 25 do 50 cm, zależnie od miejsca w stropie: 25 cm to pełna wysokość dolnego pasa wiązara, a nad rurami pompy kanałowej i kanałami wentylacji warstwa dochodzi do 50 cm. Pod posadzką styropian EPS100 20 cm. Ściany wewnętrzne wełna 10 cm - to ona odpowiada za ciszę między pokojami. W ścianie zewnętrznej wełny nie stosujemy, bo po latach opada grawitacyjnie i zostawia po sobie mostek termiczny, w którym zbiera się wilgoć.

Salamander bluEvolution 82 - trzyszybowe, profil klasy pasywnej. Uw całego okna od 0,72 do 0,91 W/(m²K), zależnie od wymiaru, przy pakiecie szybowym Ug 0,5. Montaż na ciepło, bez mostków termicznych. System okien pozwala na tłumienie do 47 dB (przy pakiecie szybowym 52 mm). Okucia mają wzmocnienia stalowe i do pięciu punktów antywyważeniowych w standardzie.

Kanałowa pompa ciepła powietrze-powietrze rozprowadza ciepło do każdego pokoju, a latem pracuje w rewersie jako klimatyzacja. Do tego maty grzewcze w łazience i wiatrołapie oraz zasobnik ciepłej wody 100 l. Jeśli wolisz podłogówkę wodną, dokładamy pompę powietrze-woda - dopłata 28 000 lub 32 400 zł zależnie od wielkości domu.

Tak, w całej Polsce, bez wykluczonych województw. Przejazdy, noclegi i utrzymanie ekip są w cenie domu bez względu na odległość, a osobno wyceniamy tylko transport na działkę, indywidualnie pod adres. Adaptację projektu i drogę do pozwolenia możemy wziąć na siebie przez biuro projektowe BUDIKON, jako usługę płatną osobno, wycenianą indywidualnie. Bywa, że szybciej zrobi to architekt z okolicy, bo zna miejscowy urząd; wtedy prowadzimy przez formalności krok po kroku.

Prześlij wyrys i wypis z geodezji albo po prostu podaj numer działki z geoportalu. Przeanalizujemy ją i odpowiemy konkretnie, zamiast zgadywać przez telefon.

Adaptację projektu i doprowadzenie sprawy do pozwolenia można nam zlecić; robimy to przez biuro projektowe BUDIKON. To usługa płatna osobno, poza ceną domu, wyceniana indywidualnie, bo zależy od projektu i regionu. Bywa, że szybciej przejdzie tę drogę architekt z okolicy, bo zna miejscowy urząd; adaptacja u lokalnego architekta kosztuje zwykle od 3 000 do 6 000 zł. W obu wypadkach prowadzimy przez formalności za rękę: co przygotować, gdzie złożyć, w jakiej kolejności i na kiedy. Nikt nie zostaje z tym sam.

Adaptację projektu do konkretnej działki oraz doprowadzenie sprawy do pozwolenia na budowę, przez biuro projektowe BUDIKON. To nie jest część ceny domu, tylko osobno płatna usługa wyceniana indywidualnie. Poza naszym zakresem zostają badania gruntu, geodeta i przyłącza mediów. Sam etap formalności zwykle zajmuje kilka miesięcy i zależy głównie od urzędu, nie od nas.

Badania gruntu zleca inwestor, razem z geodetą. My ich nie wykonujemy. Kierownika budowy możemy zapewnić i robimy to często, bo współpracujemy z nim na co dzień, ale jest to usługa płatna osobno, poza ceną domu.

Bywa, że tak, ale próg 70 m² liczy się od powierzchni zabudowy, a nie użytkowej, i tu ludzie najczęściej się przeliczają. Zanim cokolwiek zostanie złożone w urzędzie, sprawdzamy zabudowę dla wybranego projektu i mówimy wprost, czy mieści się w zgłoszeniu, czy trzeba iść po pozwolenie. Nie obiecujemy tego z góry.

Tak. W jednej z ostatnich realizacji klient chciał pompę powietrze-powietrze w układzie multisplit zamiast kanałowej - zrobiliśmy dokładnie tak. Standard jest punktem startu, nie sufitem.

Okna w kolorze od 2 570 zł jednostronnie, grubsza elewacja od 5 500 zł, drzwi tarasowe Smart Slide 4 500 zł, dodatkowe gniazdo elektryczne 180 zł za sztukę, punkt wodny 300 zł, kran ogrodowy 350 zł. Pełne cenniki dopłat są w konfiguratorze przy każdym domu.

Większe zmiany w projekcie wyceniamy indywidualnie. Podeślij, co chcesz zmienić - powiemy, czy to wchodzi w grę i ile kosztuje, zanim cokolwiek podpiszesz.

Do momentu skierowania domu do produkcji. Po starcie prefabrykacji ściany są już zrobione i zmiany oznaczałyby produkcję od nowa. Przed produkcją zawsze pytamy, czy wszystko się zgadza.

Tak, jesteśmy tu elastyczni. W standardzie Full Premium masz kanałową pompę ciepła powietrze-powietrze rozprowadzoną do każdego pokoju, latem pracującą w rewersie jako klimatyzacja, oraz elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach i wiatrołapie. Najczęstsza zamiana to podłogówka wodna z pompą powietrze-woda i ciepłą wodą użytkową, czyli dopłata 28 000 zł dla mniejszych domów i 32 400 zł dla większych, takich jak LONG, KOMANDOR, HETMAN i KWADRAT. Poza tym da się rozłożyć kable grzewcze po całym domu zamiast tylko w mokrych pomieszczeniach, dołożyć klimatyzację w innym układzie albo zrobić ogrzewanie gazowe. Te warianty wyceniamy indywidualnie, bo koszt zależy od projektu i od tego, czego naprawdę oczekujesz. Mamy wycenione standardy, a wszystko poza nimi to osobna oferta i rozmowa, a nie cena z tabelki.

25 lat na konstrukcję. Szkielet z drewna C24 - suszonego, struganego i fazowanego - oraz dach z prefabrykowanych wiązarów MITEK to elementy, na których stoi cały dom, i za nie ręczymy najdłużej. Na wykonane prace dajemy 5 lat gwarancji. Obie gwarancje zapisujemy w umowie budowlanej.

Każdy dostawca daje własną gwarancję - okna, drzwi, pompa ciepła, rekuperacja. Zbieramy je w jednym miejscu i przekazujemy komplet przy odbiorze, żebyś nie szukał papierów po pudłach.

Pełen pakiet dokumentów - zakres prac, specyfikację, harmonogram etapów i harmonogram płatności. Wszystko czarno na białym, nic na gębę.

Nie. Pierwsza wpłata to zwykle 10% ceny, tytułem rezerwacji terminu i zakupu projektu, a ta zaliczka jest zwrotna. Druga, najczęściej 65%, jest płatna dwa miesiące przed umówionym terminem realizacji, trzecia, przeważnie 25%, po zakończeniu budowy. Przy kredycie dopasowujemy harmonogram do wytycznych banku. Pełny harmonogram jest częścią umowy i dostajesz go przed podpisaniem.

Zgłaszasz nam bezpośrednio, jednym kontaktem - nie odsyłamy Cię do podwykonawców. Tryb i terminy usunięcia usterek są zapisane w umowie, którą dostajesz przed podpisaniem.

Tak, ale nie każdy bank. Warunki są zwykle trzy: dom trwale związany z gruntem, całoroczny i z pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem - nasze domy spełniają wszystkie. Część banków nie finansuje jednak tej technologii w ogóle, a rzeczoznawca potrafi wycenić dom niżej niż murowany, co oznacza większy wkład własny. Warto ustalić bank przed podpisaniem umowy - powiemy, z którymi nasi klienci przechodzili bez problemów.

Ta opinia pochodzi z realizacji z lat 90., stawianych bez doświadczenia i bez kontroli wykonania. Technologia szkieletowa nie wybacza błędów - i to jest prawda, którą warto znać. Dlatego prefabrykujemy w hali, gdzie ściany powstają w powtarzalnych warunkach, a nie na mokrej działce. Dajemy 25 lat gwarancji na konstrukcję, bo wiemy, jak jest zrobiona.

Zawilgocenie to najczęściej wymieniana wada tej technologii i bierze się z nieszczelnej paroizolacji albo źle ułożonej izolacji. Odpowiedzią jest wykonanie: ściany składane w hali pod kontrolą, membrana wiatroizolacyjna, poszycie OSB3 i rekuperacja, która stale wymienia powietrze zamiast trzymać wilgoć w środku.

Izolację akustyczną traktujemy tak samo poważnie jak cieplną, bo dom ma być azylem, a nie blokiem czy hotelem, w którym słychać wszystko. Najważniejsza jest przegroda zewnętrzna i to ona decyduje o tym, czy słychać ulicę. Piana otwartokomórkowa tłumi dźwięk bardzo dobrze, bo otwarte komórki rozpraszają falę zamiast ją odbijać. Dla porównania: w ścianie z paneli SIP rozmowę prowadzoną na zewnątrz słychać tak, jakby ktoś stał w środku. U nas jest cicho nawet przy domu postawionym blisko drogi. Do tego dochodzi wyciszenie wewnątrz: ściany działowe z wełną 10 cm i płytą OSB3 pod płytą gipsowo-kartonową, strop od 25 do 50 cm piany, a w oknach system pozwala na tłumienie do 47 dB (przy pakiecie szybowym 52 mm). W domach 2+2 z dwiema strefami nocnymi to jest różnica, którą słychać - a raczej której się nie słyszy.

Nie znamy przyszłych cen i nie będziemy udawać, że znamy. Wiemy natomiast, co buduje wartość: pozwolenie na budowę, trwałe fundamenty, dokumentacja powykonawcza, gwarancje i niskie koszty utrzymania. Dom, który zimą kosztuje 200-300 zł zamiast 1500-2000 zł, jest łatwiejszy do sprzedania niż taki, który wymaga wymiany źródła ciepła.

Konstrukcja to drewno C24 o przekroju 54 × 145 mm, obłożone poszyciem OSB i płytami gipsowo-kartonowymi - a w łazience wodoodpornymi. Ciężki przekrój drewna zwęgla się powierzchniowo i zachowuje nośność, zamiast gwałtownie tracić wytrzymałość. Dom przechodzi te same odbiory i normy co każdy inny budynek jednorodzinny.