Odpowiadamy też na trudne pytania

Od 250 000 zł za DOM OSLO (56 m²) do 395 000 zł za DOM SZAFIR (152 m²) w stanie deweloperskim podstawowym. Najczęściej wybierane domy 112-114 m² - KWADRAT, LONG, KOMANDOR - kosztują od 355 700 zł. Każdy dom ma dwa stany wykończenia i pełny cennik na swojej podstronie.

To dwa różne zakresy prac, nie dwa poziomy jakości - technologia jest ta sama. W stanie full premium dochodzą: fundament, tynk elewacyjny, ogrzewanie z klimatyzacją, centrala rekuperacyjna, instalacja wodno-kanalizacyjna i fotowoltaika. Dla DOMU KWADRAT to różnica między 355 700 zł a 495 000 zł.

Montaż konstrukcji razem z dźwigiem jest po naszej stronie i mieści się w cenie domu. W cenie są też przejazdy, noclegi i utrzymanie naszych ekip, przy każdym domu i bez względu na to, jak daleko jedziemy. Sam transport wyceniamy natomiast osobno, indywidualnie pod adres działki, bo byłoby niesprawiedliwe, gdyby ktoś spod Warszawy płacił tyle samo co ktoś spod Szczecina.

Płacisz transzami powiązanymi z etapami budowy, nie z góry. Na start pobieramy tylko 10% tytułem rezerwacji terminu i zakupu projektu, a ta zaliczka jest zwrotna, więc jeśli się rozmyślisz, dostajesz ją z powrotem. Kolejne transze przychodzą po zakończeniu konkretnych etapów. Pełny harmonogram płatności jest częścią umowy, dostajesz go przed podpisaniem, nie po.

Cztery rzeczy: dostęp do prądu, dostęp do wody, miejsce na złożenie prefabrykatów i dojazd dla transportu. Do tego toaleta przenośna. To jedyny etap w całym procesie, który jest w całości po Twojej stronie.

W stanie full premium tak - ławy żelbetowe, ściany fundamentowe w systemie IZODOM 2000, izolacja pozioma ze styropianu EPS100 20 cm i posadzka betonowa 7 cm gotowa pod panele lub płytki. W stanie deweloperskim podstawowym fundamentu nie ma.

Prace ziemne i fundamentowe do stanu zero robimy my, razem z koparkowym, kruszywem i betonem. To wchodzi w standard Full Premium. Wytyczenie budynku należy natomiast do geodety po stronie inwestora: wyznacza obrys, poziom zero i osie na ławach. Badań gruntu też nie wykonujemy, zleca je inwestor, ale chętnie podpowiadamy, o jaki zakres poprosić, żeby nie płacić za nadmiar.

Przyłącza są po stronie inwestora, i to od zgłoszenia w urzędzie po znalezienie lokalnego wykonawcy. My ich nie załatwiamy. Jeśli zlecone nam zostanie wykonanie adaptacji, projektujemy przyłącza w ramach projektu, ale samo załatwienie sprawy w urzędach i umówienie ekip zostaje po stronie inwestora. Wyjątek robi prąd: bywa, że inwestor dogaduje się bezpośrednio z naszym elektrykiem i to on wykonuje przyłącze elektryczne. To zawsze indywidualna umowa, poza ceną domu.

Wykonawcą. Prefabrykaty powstają w naszej hali, materiały kupujemy sami, a na działce pracują nasze ekipy, nie podwykonawcy z ogłoszenia. Jedna umowa zamiast kilkunastu ekip do skoordynowania. Formalności to jedyna część, której standardowo nie bierzemy na siebie. Adaptację projektu i pozwolenie można nam zlecić w łódzkim i mazowieckim. Poza tym obszarem załatwia to inwestor, zwykle przez biuro projektowe, które adaptuje projekt. Prawie każde biuro to ogarnia, więc w praktyce rzadko bywa to problem.

Zaczynamy od umowy, potem dostajesz projekt i ruszają formalności. Formalności to około 2-3 miesięcy, a sam proces budowlany około 4-5 tygodni. Razem daje to mniej więcej cztery miesiące, przy czym to formalności są dłuższą i mniej przewidywalną częścią, bo zależą od urzędu.

Fundamenty tydzień, montaż konstrukcji jeden dzień, budowa do stanu deweloperskiego 2-3 tygodnie. Prefabrykaty powstają równolegle w hali w trzy dni, więc pogoda nie zatrzymuje harmonogramu.

Około 30 godzin w całym procesie - rozmowy, wybór domu, podpisanie umowy, jedno wyjście do urzędu po mapę i wypis, odbiory etapów. Budując z osobnymi ekipami, na to samo poświęciłbyś około 400 godzin.

Ruszyć można od razu. Zaczynamy od umowy, dostajesz projekt i startują formalności. Te trwają około 2-3 miesięcy i to one decydują o dacie wejścia na działkę. Sam proces budowlany to potem około 4-5 tygodni.

Dajemy gwarancję terminowości. Prefabrykacja odbywa się w hali, więc deszcz, mróz i brak ekipy nie przesuwają dat - to główny powód, dla którego możemy się do tego zobowiązać.

W realizacjach z pełnym pakietem technologii zimowe rachunki wychodzą rzędu 200-300 zł miesięcznie zamiast 1500-2000 zł. Składa się na to izolacja, rekuperacja, pompa ciepła i fotowoltaika - żaden z tych elementów sam z siebie nie daje takiego efektu.

Ściany zewnętrzne: piana PUR 15 cm plus styropian 10 cm. Strop: PUR 20 cm. Pod posadzką styropian EPS100 20 cm. Ściany wewnętrzne wełna 10 cm - to ona odpowiada za ciszę między pokojami.

Salamander bluEvolution 82 - trzyszybowe, profil klasy pasywnej o współczynniku Uw nawet 0,71 W/(m²K). Montaż na ciepło, bez mostków termicznych. Tłumienie do 47 dB i zabezpieczenie antywłamaniowe do klasy RC2.

Kanałowa pompa ciepła powietrze-powietrze rozprowadza ciepło do każdego pokoju, a latem pracuje w rewersie jako klimatyzacja. Do tego maty grzewcze w łazience i wiatrołapie oraz zasobnik ciepłej wody 100 l. Jeśli wolisz podłogówkę wodną, dokładamy pompę powietrze-woda - dopłata 28 000 lub 32 400 zł zależnie od wielkości domu.

W stanie full premium tak - instalacja o mocy zależnej od domu, dla KWADRATA 8 kWp, z inwerterem hybrydowym gotowym pod magazyn energii. W stanie podstawowym dokładasz ją osobno, kiedy zechcesz.

Prześlij wyrys i wypis z geodezji albo po prostu podaj numer działki z geoportalu. Przeanalizujemy ją i odpowiemy konkretnie, zamiast zgadywać przez telefon.

Adaptację projektu i doprowadzenie sprawy do pozwolenia można nam zlecić w województwie łódzkim i mazowieckim. Poza tym obszarem formalności zostają po stronie inwestora, ale prowadzimy przez nie za rękę: co przygotować, gdzie złożyć, w jakiej kolejności i na kiedy. Nikt nie zostaje z tym sam.

Adaptację projektu do konkretnej działki oraz doprowadzenie sprawy do pozwolenia na budowę, w łódzkim i mazowieckim. Poza naszym zakresem zostają badania gruntu, geodeta i przyłącza mediów. Sam etap formalności zwykle zajmuje kilka miesięcy i zależy głównie od urzędu, nie od nas.

Badania gruntu zleca inwestor, razem z geodetą. My ich nie wykonujemy. Kierownika budowy możemy zapewnić i robimy to często, bo współpracujemy z nim na co dzień, ale jest to usługa płatna osobno, poza ceną domu.

Bywa, że tak, ale próg 70 m² liczy się od powierzchni zabudowy, a nie użytkowej, i tu ludzie najczęściej się przeliczają. Zanim cokolwiek zostanie złożone w urzędzie, sprawdzamy zabudowę dla wybranego projektu i mówimy wprost, czy mieści się w zgłoszeniu, czy trzeba iść po pozwolenie. Nie obiecujemy tego z góry.

Tak. W jednej z ostatnich realizacji klient chciał pompę powietrze-powietrze w układzie multisplit zamiast kanałowej - zrobiliśmy dokładnie tak. Standard jest punktem startu, nie sufitem.

Okna w kolorze od 2 570 zł jednostronnie, grubsza elewacja od 5 500 zł, drzwi tarasowe Smart Slide 4 500 zł, dodatkowe gniazdo elektryczne 180 zł za sztukę, punkt wodny 300 zł, kran ogrodowy 350 zł. Pełne cenniki dopłat są w konfiguratorze przy każdym domu.

Większe zmiany w projekcie wyceniamy indywidualnie. Podeślij, co chcesz zmienić - powiemy, czy to wchodzi w grę i ile kosztuje, zanim cokolwiek podpiszesz.

Do momentu skierowania domu do produkcji. Po starcie prefabrykacji ściany są już zrobione i zmiany oznaczałyby produkcję od nowa. Przed produkcją zawsze pytamy, czy wszystko się zgadza.

Tak. Najczęstsza zamiana to podłogówka wodna z pompą powietrze-woda - dopłata 28 000 zł dla mniejszych domów i 32 400 zł dla większych, takich jak LONG, KOMANDOR, HETMAN i KWADRAT.

25 lat na konstrukcję. Szkielet z drewna C24 - suszonego, struganego i fazowanego - oraz dach z prefabrykowanych wiązarów MITEK to elementy, na których stoi cały dom, i za nie ręczymy najdłużej.

Każdy dostawca daje własną gwarancję - okna, drzwi, pompa ciepła, rekuperacja, panele fotowoltaiczne. Zbieramy je w jednym miejscu i przekazujemy komplet przy odbiorze, żebyś nie szukał papierów po pudłach.

Pełen pakiet dokumentów - zakres prac, specyfikację, harmonogram etapów i harmonogram płatności. Wszystko czarno na białym, nic na gębę.

Nie. Na start pobieramy 10% tytułem rezerwacji terminu i zakupu projektu, a ta zaliczka jest zwrotna, jeśli zmienisz zdanie. Reszta idzie transzami po zakończonych etapach budowy, w schemacie 10 / 65 / 25. Pełny harmonogram jest częścią umowy i dostajesz go przed podpisaniem.

Zgłaszasz nam bezpośrednio, jednym kontaktem - nie odsyłamy Cię do podwykonawców. Tryb i terminy usunięcia usterek są zapisane w umowie, którą dostajesz przed podpisaniem.

Tak, ale nie każdy bank. Warunki są zwykle trzy: dom trwale związany z gruntem, całoroczny i z pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem - nasze domy spełniają wszystkie. Część banków nie finansuje jednak tej technologii w ogóle, a rzeczoznawca potrafi wycenić dom niżej niż murowany, co oznacza większy wkład własny. Warto ustalić bank przed podpisaniem umowy - powiemy, z którymi nasi klienci przechodzili bez problemów.

Ta opinia pochodzi z realizacji z lat 90., stawianych bez doświadczenia i bez kontroli wykonania. Technologia szkieletowa nie wybacza błędów - i to jest prawda, którą warto znać. Dlatego prefabrykujemy w hali, gdzie ściany powstają w powtarzalnych warunkach, a nie na mokrej działce. Dajemy 25 lat gwarancji na konstrukcję, bo wiemy, jak jest zrobiona.

Zawilgocenie to najczęściej wymieniana wada tej technologii i bierze się z nieszczelnej paroizolacji albo źle ułożonej izolacji. Odpowiedzią jest wykonanie: ściany składane w hali pod kontrolą, membrana wiatroizolacyjna, poszycie OSB3 i rekuperacja, która stale wymienia powietrze zamiast trzymać wilgoć w środku.

Akustyka to realna słabość źle zrobionych domów szkieletowych, dlatego traktujemy ją osobno. Ściany wewnętrzne mają wełnę mineralną lub skalną 10 cm i płytę OSB3 pod płytą gipsowo-kartonową, strop 20 cm piany PUR, a okna tłumią do 47 dB. W domach 2+2 z dwiema strefami nocnymi to jest różnica, którą słychać - a raczej której się nie słyszy.

Nie znamy przyszłych cen i nie będziemy udawać, że znamy. Wiemy natomiast, co buduje wartość: pozwolenie na budowę, trwałe fundamenty, dokumentacja powykonawcza, gwarancje i niskie koszty utrzymania. Dom, który zimą kosztuje 200-300 zł zamiast 1500-2000 zł, jest łatwiejszy do sprzedania niż taki, który wymaga wymiany źródła ciepła.

Konstrukcja to drewno C24 o przekroju 54 × 145 mm, obłożone poszyciem OSB i płytami gipsowo-kartonowymi - a w łazience wodoodpornymi. Ciężki przekrój drewna zwęgla się powierzchniowo i zachowuje nośność, zamiast gwałtownie tracić wytrzymałość. Dom przechodzi te same odbiory i normy co każdy inny budynek jednorodzinny.