Od 7 stycznia zadaszony taras do 35 m² nie wymaga nawet zgłoszenia. Do tego magazyn energii do 20 kWh, mikroturbina do 3 metrów i milcząca zgoda po 21 dniach. Osobno: do 30 czerwca gminy muszą uchwalić plany ogólne.
7 stycznia 2026 weszła w życie nowelizacja Prawa budowlanego. Sporo rzeczy, które wcześniej wymagały pozwolenia albo żmudnego zgłoszenia, można teraz po prostu zrobić.
Co wypadło z obowiązku zgłoszenia
Zadaszony taras przydomowy do 35 m² nie wymaga ani zgłoszenia, ani pozwolenia. Między 35 a 50 m² wystarczy samo zgłoszenie. To jedna z najczęstszych rozbudów w Polsce i do niedawna potrafiła zająć kilka miesięcy w urzędzie.
Mikroinstalacja wiatrowa do 3 m wysokości oraz magazyn energii do 20 kWh bez żadnych formalności. Turbiny od 3 do 12 m wymagają zgłoszenia z projektem architektonicznym. Wcześniej każda instalacja wiatrowa oznaczała pełne pozwolenie.
Zbiornik na deszczówkę do 30 m³ na działkach zagrodowych bez pozwolenia i bez projektu budowlanego.
Przydomowy schron albo ukrycie doraźne do 35 m² na zgłoszenie. Przepisy MSWiA wprost zachęcają do stawiania takich obiektów przy domach jednorodzinnych.
Milcząca zgoda i żółta kartka
Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni od zgłoszenia, można zaczynać. Bez czekania na pismo i bez wizyty w urzędzie.
Zmienił się też tryb kontroli. Inspektor nadzoru może wydać ostrzeżenie z nakazem korekty zamiast od razu wstrzymywać budowę. Przy drobnych odchyleniach od dokumentacji to różnica między tygodniem nerwów a poprawką w papierach.
Czego to nie zmienia
Dom jednorodzinny nadal wymaga pozwolenia na budowę. Wyjątkiem pozostaje budowa do 70 m² na własne potrzeby, gdzie wystarczy zgłoszenie, przy czym ten próg liczy się od powierzchni zabudowy, nie użytkowej, i to jest miejsce, w którym najwięcej osób się przelicza.
Tereny objęte ochroną, czyli zabytki, parki narodowe i obszary Natura 2000, mają mocno ograniczony katalog wyjątków.
Rzecz, która jest pilniejsza od tarasu
Do 30 czerwca 2026 każda gmina musi uchwalić plan ogólny. Po tej dacie działki leżące poza obszarem uzupełnienia zabudowy stracą możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Jeśli masz działkę bez miejscowego planu, sprawdź jej status teraz. W lipcu może być za późno, a to nie jest sytuacja, którą da się odkręcić.
Nowe przepisy wchodzą etapami
Część weszła 7 stycznia, część wchodzi 20 września 2026, w tym nowe warunki techniczne dotyczące ogrodzeń, izolacyjności i klas energetycznych. Warto sprawdzić, który etap dotyczy waszej inwestycji, bo od tego zależy, według czego projektant przygotuje dokumentację.
Przy adaptacji projektu przechodzimy to razem z inwestorem, a w łódzkim i mazowieckim możemy wziąć całą ścieżkę do pozwolenia na siebie.
Eksperci budownictwa energooszczędnego
Zespół DOMY przyszłości
Od ponad 200 zrealizowanych domów na Mazowszu dzielimy się tym, co działa w praktyce - bez ściemy, w trosce o Wasz lepszy dom.
