Co zostaje pod posadzką: dwie realizacje i etap, którego nikt nie fotografuje

Zdjęcia z budowy, które ludzie oglądają najchętniej, są zawsze te same: konstrukcja idąca w górę, gotowa elewacja, wnętrza przed odbiorem.

Etap, który realnie decyduje o rachunkach przez następne trzydzieści lat, nie trafia na żadne z nich. Bo wygląda jak wykop z rurami.

Poniżej dwie realizacje, na których widać ten moment.

BIAŁY DOM: stan zero w dobę

Doba od zasypu do gotowego stanu zero. Po kolei to, co poszło pod ziemię:

• bitumiczna hydroizolacja na ścianach fundamentowych, szczelna i bezlitosna dla wilgoci
• kanalizacja ułożona w gruncie, każda rura wyprowadzona w osi ściany, w którą później wejdzie
• chudziak na folii wilgocioodpornej
• styropian EPS 100 o łącznej grubości 200 mm, twardy, posadzkowy
• instalacja wodna poprowadzona w izolacji

Dla porządku, bo nazwa bywa myląca: stan zero to nie fundament. Fundament to sama ława. Stan zero to moment, w którym dom wychodzi z ziemi i wszystko, co ma być pod posadzką, jest już zamknięte.

Tu kryje się rzecz, o której większość inwestorów dowiaduje się za późno. To, czego nie widać po wprowadzeniu się, decyduje o tym, czy za piętnaście lat chodzi się po ciepłej podłodze, czy zastanawia, skąd bierze się wilgoć w narożniku.

BIAŁY DOM: kiedy przestaje się widzieć materiały

Kilka tygodni później ten sam dom wyglądał tak. Ściany działowe wytyczają pokoje, rekuperacja zamontowana, izolacja na elewacji gotowa.

I jedna rzecz, która mówi o naszej pracy więcej niż specyfikacja: dach nie jest biały. Mimo nazwy budowy. Klient chciał szarość i tak zostało zrobione.

Katalogowy projekt to punkt wyjścia, nie sztywna forma. Kolor dachu zmienia się jednym zdaniem na etapie zamówienia, a nie po fakcie, więc warto o takich rzeczach mówić wcześnie.

DOM Z7 pod Gdańskiem: to samo pod spodem

Kolejny Z7, tym razem w pomorskim. Trzy sypialnie, salon z otwartą kuchnią.

W środku rekuperacja i kanałowa pompa ciepła powietrze-powietrze, a w łazienkach i wiatrołapie dodatkowo elektryczne ogrzewanie podłogowe. Na elewacji tynk.

Pod spodem znowu to, czego na zdjęciu nie ma: izolacja ścian fundamentowych od środka i od zewnątrz oraz 200 mm styropianu pod posadzką.

Dlaczego akurat 200 mm

Bo grunt pod domem ma stałe 6 do 7 stopni przez cały rok i jest jedynym miejscem w budynku, gdzie energia wyłącznie ucieka. Ściana oddaje ciepło na zewnątrz, ale zimą i tak czasem coś zyskuje od słońca. Ziemia nie oddaje nic.

Do tego jest to jedyna warstwa w całym domu, której nie da się poprawić po fakcie. Ocieplenie dachu można dołożyć. Elewację można pogrubić. Pod posadzkę nie wejdzie już nikt, chyba że skuje ją i zacznie od nowa.

Obecne przepisy nie wymagają aż tyle. To jest nasza decyzja, nie wymóg, i podejmujemy ją świadomie, bo normy energetyczne od lat idą w jedną stronę.

Co z tego wynika, jeśli budujecie

Pytajcie o stan zero, nie o fundament. Te dwa słowa oznaczają zupełnie inny zakres. Przy porównywaniu ofert to jest pierwsza rzecz do sprawdzenia, bo różnica potrafi wynosić kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Sprawdzajcie grubość izolacji pod posadzką. Nie ile centymetrów ma ściana, tylko ile jest pod podłogą. Tam ucieka najwięcej, a poprawić się tego nie da.

Mówcie o zmianach wcześnie. Kolor dachu, kolor tynku, dodatkowy punkt wodny: wszystko to jest proste, dopóki dom nie poszedł do produkcji. Potem ściany są już zrobione.

W standardzie Full Premium cały budynek w stanie zero jest w cenie. W podstawowym go nie ma i mówimy to wprost, bo to najczęstsze źródło nieporozumień przy porównywaniu cen. Cały przekrój, warstwa po warstwie, opisaliśmy na stronie o technologii, a pełną budowę od dnia pierwszego do piętnastego pokazaliśmy przy DOMU LONG pod Sochaczewem.

Etapy budowy w obrazkach

Wyzwania i rozwiązania

Galeria z budowy

Inne realizacje