Materiały do domu murowanego tanieją, do drewnianego drożeją. Rachunek końcowy wychodzi jednak odwrotnie, bo o wyniku decyduje robocizna, a ta rośnie po stronie muru.
Dane PSB za styczeń 2026 wyglądają na pierwszy rzut oka jak zła wiadomość dla budownictwa drewnianego.
Drewno konstrukcyjne i płyty OSB podrożały o 15% rok do roku, najwięcej ze wszystkich kategorii materiałów w Polsce. Trend narastał: 8% w październiku, 13% w listopadzie, 15% w styczniu. Powód to boom na prefabrykację w całej Europie przy ograniczonej podaży drewna certyfikowanego.
W tym samym czasie cement i wapno potaniały o 4%, izolacje termiczne o 3%, ściany i kominy o 1%. Łącznie 16 z 20 kategorii zanotowało spadki lub stabilizację.
Jedna uwaga o izolacjach
Ten indeks pokazuje zmianę rok do roku i nie jest sprzeczny z tym, co działo się na rynku w marcu, gdy styropian skoczył o 5 do 25% w kilkanaście dni po zimowym dnie cenowym.
To dwie różne miary. Roczna średnia może być na minusie, a jednocześnie w konkretnym tygodniu ceny potrafią wystrzelić. Przy planowaniu zakupu liczy się ta druga.
Struktura kosztów obu technologii
Dom murowany: cement, bloczki, wapno i cegła tanieją od 1 do 4%, zbrojenie stabilne, styropian i wełna na minusie. Materiały do stanu surowego są w 2026 tańsze niż rok wcześniej. Stan surowy zamknięty wychodzi 3 700 do 4 500 zł/m².
Dom drewniany prefabrykowany: drewno C24 i OSB w górę o 15%, piana PUR i membrany stabilne, okna i drzwi bez zmian. Stan deweloperski, czyli znacznie dalszy etap niż surowy zamknięty, to 5 000 do 6 500 zł/m².
O wyniku decyduje robocizna
Koszty robót budowlano-montażowych wzrosły w 2025 o 3 do 3,5% i to one, a nie materiały, napędzają końcowy rachunek.
Tu jest sedno: dom prefabrykowany potrzebuje o 60 do 70% mniej robocizny na placu budowy niż murowany. Nie ma murarzy, tynkarzy i cieśli pracujących tygodniami na działce, bo ściany przyjeżdżają gotowe.
Drożejące drewno podnosi koszt materiałów. Zniknięcie kilku ekip z placu budowy wyrównuje ten bilans z nawiązką.
Prognoza
Łączny wzrost kosztów materiałowych na 2026 szacowany jest na 2 do 4% rocznie, przy czym drewno i OSB mają rosnąć w tempie około 3%. Cement i izolacje stabilnie albo z lekkim wzrostem.
Wniosek jest niewygodny dla intuicji, ale wynika wprost z liczb: przewaga kosztowa domu prefabrykowanego nie maleje mimo droższego drewna, bo robocizna do muru drożeje szybciej niż materiały do szkieletu.
Co to znaczy przy naszej umowie
Budujemy z drewna C24 i piany PUR, więc te 15% dotyczy nas bezpośrednio. Ale cena domu ustalana jest przy podpisaniu umowy, a wahania cenników w trakcie realizacji zostają po naszej stronie.
Materiały kupujemy sami, hurtowo i pod konkretne zamówienia. Ekipa jest nasza, a jej przejazdy, noclegi i utrzymanie mieszczą się w cenie domu.
Eksperci budownictwa energooszczędnego
Zespół DOMY przyszłości
Od ponad 200 zrealizowanych domów na Mazowszu dzielimy się tym, co działa w praktyce - bez ściemy, w trosce o Wasz lepszy dom.
