Materiały do domu murowanego tanieją, do drewnianego drożeją. Rachunek końcowy wychodzi jednak odwrotnie, bo o wyniku decyduje robocizna, a ta rośnie po stronie muru.
Dane PSB za styczeń 2026 wyglądają na pierwszy rzut oka jak zła wiadomość dla budownictwa drewnianego.
Drewno konstrukcyjne i płyty OSB podrożały o 15% rok do roku, najwięcej ze wszystkich kategorii materiałów w Polsce. Trend narastał: 8% w październiku, 13% w listopadzie, 15% w styczniu. Powód to boom na prefabrykację w całej Europie przy ograniczonej podaży drewna certyfikowanego.
W tym samym czasie cement i wapno potaniały o 4%, izolacje termiczne o 3%, ściany i kominy o 1%. Łącznie 16 z 20 kategorii zanotowało spadki lub stabilizację.
Ceny, które warto mieć w głowie
Za tymi procentami stoją konkretne kwoty ze składów:
- styropian grafitowy: 240-280 zł/m³
- wełna mineralna: 55-85 zł/m²
- okno PVC trzyszybowe: 1 700-2 400 zł za sztukę
- drzwi zewnętrzne w standardzie energooszczędnym: od 4 500 zł
Stolarka okienna i drzwiowa jest stabilna albo o procent tańsza rok do roku, co przy tej pozycji w kosztorysie jest dobrą wiadomością niezależnie od wybranej technologii.
Na plusie są za to farby i lakiery, o 3,5%, przez droższe pigmenty i surowce petrochemiczne. To dotyczy każdego domu, murowanego i drewnianego tak samo.
Na minusie, poza cementem: izolacje wodochronne o 2%, oświetlenie i elektryka o 2%, wykończenia o 2%.
Jedna uwaga o izolacjach
Ten indeks pokazuje zmianę rok do roku i nie jest sprzeczny z tym, co działo się na rynku w marcu, gdy styropian skoczył o 5 do 25% w kilkanaście dni po zimowym dnie cenowym.
To dwie różne miary. Roczna średnia może być na minusie, a jednocześnie w konkretnym tygodniu ceny potrafią wystrzelić. Przy planowaniu zakupu liczy się ta druga.
Struktura kosztów obu technologii
Dom murowany: cement, bloczki, wapno i cegła tanieją od 1 do 4%, zbrojenie stabilne, styropian i wełna na minusie. Materiały do stanu surowego są w 2026 tańsze niż rok wcześniej. Stan surowy zamknięty wychodzi 3 700 do 4 500 zł/m².
Dom drewniany modułowy: drewno C24 i OSB w górę o 15%, piana PUR i membrany stabilne, okna i drzwi bez zmian. Stan deweloperski, czyli znacznie dalszy etap niż surowy zamknięty, to 5 000 do 6 500 zł/m².
O wyniku decyduje robocizna
Koszty robót budowlano-montażowych wzrosły w 2025 o 3 do 3,5% i to one, a nie materiały, napędzają końcowy rachunek.
Tu jest sedno: dom modułowy potrzebuje o 60 do 70% mniej robocizny na placu budowy niż murowany. Nie ma murarzy, tynkarzy i cieśli pracujących tygodniami na działce, bo ściany przyjeżdżają gotowe.
Drożejące drewno podnosi koszt materiałów. Zniknięcie kilku ekip z placu budowy wyrównuje ten bilans z nawiązką.
Prognoza
Łączny wzrost kosztów materiałowych na 2026 szacowany jest na 2 do 4% rocznie, przy czym drewno i OSB mają rosnąć w tempie około 3%. Cement i izolacje stabilnie albo z lekkim wzrostem.
Wniosek jest niewygodny dla intuicji, ale wynika wprost z liczb: przewaga kosztowa domu modułowego nie maleje mimo droższego drewna, bo robocizna do muru drożeje szybciej niż materiały do szkieletu.
Co to znaczy przy naszej umowie
Budujemy z drewna C24 i piany PUR, więc te 15% dotyczy nas bezpośrednio. Ale cena domu ustalana jest przy podpisaniu umowy, a wahania cenników w trakcie realizacji zostają po naszej stronie.
Materiały kupujemy sami, hurtowo i pod konkretne zamówienia. Ekipa jest nasza, a jej przejazdy, noclegi i utrzymanie mieszczą się w cenie domu.
Efekt widać dopiero w eksploatacji. Nasze domy zużywają 23 kWh/m² rocznie bez fotowoltaiki i 17 kWh/m² z instalacją 8 kWp, a roczny koszt ogrzewania domu 140 m² wychodzi u klientów około 2 500 zł. Przez trzydzieści lat użytkowania to jest liczba, która waży więcej niż piętnastoprocentowy skok ceny drewna w jednym roku.
Opracowano na podstawie indeksu PSB za styczeń i marzec 2026, danych GUS z listopada 2025 oraz zestawień Muratordom.pl z marca 2026.
Eksperci budownictwa energooszczędnego
Zespół DOMY przyszłości
Od ponad 200 zrealizowanych domów na Mazowszu dzielimy się tym, co działa w praktyce - bez ściemy, w trosce o Wasz lepszy dom.
