Skala od A+ do G trafia do ogłoszeń, aktów notarialnych i ofert kredytowych. Brak świadectwa to kara do 20 000 zł. Nowy dom budowany według WT2021 ląduje w klasie B, nie A.
29 maja 2026 wchodzą w Polsce przepisy wdrażające unijną dyrektywę EPBD 2024/1275. Od tego dnia każdy sprzedawany albo wynajmowany dom musi mieć etykietę energetyczną w skali od A+ do G, dokładnie takiej, jaką znamy z pralek i lodówek.
Ta skala nie jest przypadkowa. Chodziło o to, żeby kupujący w ułamek sekundy widział, czy patrzy na dom oszczędny, czy na wampira energetycznego.
Gdzie ta klasa się pojawi
W ogłoszeniu o sprzedaży lub wynajmie, obowiązkowo razem z wartością EP. W akcie notarialnym, bo notariusz ma obowiązek sprawdzić i odnotować przekazanie dokumentu. W ofercie kredytowej i w polisie ubezpieczeniowej.
Brak świadectwa to kara do 20 000 zł. Notariusz aktu nie wstrzyma, ale pouczy o karze, a ta jest jak najbardziej realna.
Progi, które warto znać
Klasa A to maksymalnie 63 kWh/m² rocznie energii pierwotnej. Klasa B mieści się między 63 a 100. Klasa G zaczyna się powyżej 150.
Tu jest rzecz, która zaskakuje najwięcej osób: nowy dom budowany według obecnych warunków technicznych WT2021 trafia do klasy B, nie A. Standard WT2021 to około 70 kWh/m², czyli tuż nad progiem. Żeby dostać A, trzeba zejść poniżej 63.
Klasa A+ jest zarezerwowana dla budynków bezemisyjnych, które produkują więcej energii, niż zużywają.
Dlaczego to zmieni ceny
Kupujący z doradcą kredytowym patrzy na klasę E albo F i liczy, ile będzie płacił za ogrzewanie przez najbliższe lata. Potem odejmuje to od ceny.
Badania rynkowe pokazują, że nieruchomości klasy A wyceniane są o 10 do 15% wyżej niż klasy G przy porównywalnych parametrach. Na terenach wiejskich i w powiatach ziemskich ta różnica bywa jeszcze większa.
Czyli klasa energetyczna przestaje być papierkiem do teczki, a staje się częścią wyceny.
Co to znaczy dla nowego domu
Dobrze zaizolowana przegroda, rekuperacja, pompa ciepła i fotowoltaika pracują razem na obniżenie EP. Nasza ściana ma U na poziomie 0,15 W/(m²K) według raportu Ubakus, przy normie wymagającej mniej niż 0,24.
Nie podam natomiast klasy z góry, bo świadectwo wystawia się dla konkretnego budynku na konkretnej działce, z uwzględnieniem bryły, orientacji i faktycznie zamontowanych urządzeń. Każdy, kto obiecuje klasę przed wykonaniem świadectwa, obiecuje coś, czego nie może wiedzieć.
To, co możemy powiedzieć uczciwie: dom w naszym standardzie Full Premium startuje z parametrami wyraźnie poniżej wymagań WT2021, a to jest ta strona skali, po której warto być, gdy przyjdzie do sprzedaży, kredytu albo polisy.
Eksperci budownictwa energooszczędnego
Zespół DOMY przyszłości
Od ponad 200 zrealizowanych domów na Mazowszu dzielimy się tym, co działa w praktyce - bez ściemy, w trosce o Wasz lepszy dom.
