Polacy chcą domów 100-130 m², nie dwustu

Jeszcze dekadę temu marzeniem było „jak największy". Dziś przeciętny dom w ofercie deweloperskiej w dużych aglomeracjach ma 100 do 130 m².

Domy powyżej 200 m² stanowią w większości polskich miast maksymalnie 2% oferty. Wyjątkiem jest aglomeracja warszawska z 7%. Duża rezydencja stała się produktem niszowym.

Prywatni inwestorzy podążają w tę samą stronę

Ludzie budujący na własne potrzeby wciąż stawiają nieco większe domy. Dane GUS za trzy kwartały 2025 wskazują średnią 138 m² dla budynków objętych pozwoleniem.

Ale kierunek jest ten sam. Kilka lat temu standardem było 150 do 160 m².

Trzy powody, które słychać w rozmowach

Koszt budowy, bo każdy metr to realnie 5 500 do 6 000 zł w stanie deweloperskim. Trzydzieści metrów mniej to ponad 150 tysięcy różnicy.

Koszt ogrzewania rozłożony na dekady eksploatacji.

Utrzymanie i remonty, bo dach, elewacja i instalacje starzeją się proporcjonalnie do powierzchni.

Za tym stoi zmiana pokoleniowa

Główna grupa budująca dziś domy to trzydziesto i czterdziestolatkowie. Wychowali się w czasach, gdy ogrzewanie drożało z roku na rok.

Dla nich przewidywalność rachunków waży więcej niż dodatkowa sypialnia dla gości, która przez dziewięć miesięcy w roku stoi pusta i tylko się ogrzewa.

Mniej metrów to lepsze metry

Przy tym samym budżecie mniejszy dom pozwala wydać więcej na to, co widać i czuć na co dzień: lepsze okna, porządną izolację, sensowne wykończenie.

Sto trzydzieści metrów zrobionych dobrze mieszka się lepiej niż dwieście zrobionych oszczędnie.

Gdzie w tym jesteśmy

Nasz katalog trafia dokładnie w ten przedział. KWADRAT ma 112 m², LONG i KOMANDOR po 114, Z7 GARAŻ 110. Dla mniejszych rodzin BIAŁY DOM 74 m² i Z7 OPTIMUS 84.

To nie jest przypadek ani podążanie za modą. Te metraże po prostu wychodzą, gdy zaprojektuje się dom pod realny sposób życia rodziny 2+2, a nie pod wrażenie, jakie zrobi na sąsiadach.