Przy kredycie na 500 000 zł kolejne cięcia stóp podnoszą zdolność o 38 do 45 tys. zł. Ceny działek i robocizny w tym czasie nie spadają, więc czekanie na lepszy moment ma swoją cenę.
NBP obniża stopy od maja 2025 i rynek spodziewa się kolejnych cięć. Na koniec 2025 stopa referencyjna wynosiła 4,00%, prognozy mówią o 3,5% w połowie 2026, a część analityków obstawia nawet 3% pod koniec roku.
Dla kogoś, kto planuje budowę, to nie jest abstrakcja z gazety, tylko konkretna kwota.
Co to znaczy przy pięciuset tysiącach
Przy kredycie na 500 000 zł i dwudziestu pięciu latach spłaty spadek stóp do 3% oznacza ratę w okolicach 2 715 zł miesięcznie. Dziś jest wyraźnie więcej.
Ta sama zmiana widziana od drugiej strony: zdolność kredytowa przy tej kwocie rośnie o 38 do 45 tys. zł. Tyle więcej banki są gotowe pożyczyć tej samej osobie, bez zmiany zarobków.
Rynek już to widzi
Ponad 80% ekspertów ankietowanych przez Credipass ocenia, że dostępność kredytów w 2026 wzrośnie, a 64% spodziewa się kluczowych obniżek już w pierwszej połowie roku.
Dane BIK potwierdzają, że ludzie nie czekają. Liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 34% rok do roku, a średnia kwota kredytu sięgnęła 474 900 zł, o 8% więcej niż rok wcześniej.
Inflacja zbliża się do celu, NBP prognozuje 2,9% w 2026 i 2,5% w 2027. To środowisko, w którym raty raczej się stabilizują niż rosną.
Druga strona równania
Tu jest haczyk, o którym mówi się rzadziej. Tańszy kredyt nie oznacza tańszej budowy.
Koszt budowy domu 120 m² w stanie deweloperskim to dziś około 750 000 zł, a stawki ekip rosną i nic nie wskazuje, żeby ten trend miał się odwrócić. SonarHome prognozuje stabilizację cen domów w pierwszej połowie roku i możliwe wzrosty w drugiej.
Czyli okno, w którym kredyt tanieje, a ceny jeszcze stoją, jest teraz i nie będzie trwało wiecznie.
Zielone kredyty
Banki wprowadzają preferencyjne warunki dla budynków energooszczędnych i niskoemisyjnych. Niższa marża dla domu spełniającego normy energetyczne to kolejna rzecz, która działa na korzyść nowego budownictwa, a przeciw kupowaniu czegoś z kotłem w piwnicy.
Jak to policzyć dla siebie
Kalkulator finansowania przy każdym naszym domu pokazuje ratę, dopłaty i realny koszt po ich odjęciu. To symulacja, więc traktuj ją jako punkt wyjścia.
Prawdziwą zdolność policzy Justyna Smagowska, nasz partner finansowy. Sprawdza kilka banków naraz i wybiera ten, który akurat policzy waszą sytuację najkorzystniej. Na start bierzemy tylko 10% tytułem rezerwacji terminu, a ta zaliczka jest zwrotna, jeśli zmienicie zdanie.
Eksperci budownictwa energooszczędnego
Zespół DOMY przyszłości
Od ponad 200 zrealizowanych domów na Mazowszu dzielimy się tym, co działa w praktyce - bez ściemy, w trosce o Wasz lepszy dom.
