Dom modułowy, prefabrykowany czy szkieletowy. Trzy nazwy, które opisują trzy różne rzeczy

Ktoś dzwoni i pyta o dom modułowy. Po dziesięciu minutach okazuje się, że myśleliśmy o dwóch różnych rzeczach. Nie dlatego, że któreś z nas się myliło, tylko dlatego, że te trzy słowa opisują trzy zupełnie inne wymiary tej samej budowy.

Warto je rozdzielić, zanim zacznie się porównywać oferty. Inaczej porównuje się liczby, które nie są porównywalne.

Prefabrykowany mówi, GDZIE dom powstaje

To pojęcie najszersze i najmniej mówiące o samym domu. Prefabrykacja znaczy tyle, że elementy budynku powstają w hali, a na działkę przyjeżdżają gotowe.

Prefabrykowany może być dom drewniany, keramzytowy i betonowy. Wielka płyta też była prefabrykatem. Samo słowo nie mówi ani z czego dom jest, ani jak dobry będzie.

Mówi za to o jednej rzeczy, która ma znaczenie praktyczne: pogoda przestaje rządzić harmonogramem. Ściany schnące pod dachem hali nie czekają na koniec deszczu. Dlatego terminy przy prefabrykacji da się obiecywać, a przy budowie na miejscu tylko szacować.

Modułowy mówi, W JAKICH KAWAŁKACH przyjeżdża

I tu zaczyna się nieporozumienie, bo to słowo w Polsce ma dwa znaczenia.

Wąskie: moduł objętościowy. Dom przyjeżdża jako gotowe bryły, czasem z zamontowaną kuchnią i płytkami w łazience. Na działce dźwig stawia je obok siebie i łączy. Najkrótszy czas na działce, jaki w ogóle jest osiągalny.

Cena za to: wymiary ograniczone tym, co przejedzie drogą. Moduł musi zmieścić się na naczepie i pod wiaduktami, więc układ pomieszczeń projektuje się wokół tego ograniczenia, a nie wokół tego, jak chcesz mieszkać. Transport i rozładunek dźwigiem też kosztują więcej.

Szerokie: dom składany z powtarzalnych, fabrycznie wykonanych elementów. Tu modułem jest ściana, nie pokój. Panele ścienne robi się w hali jako płaskie tafle, wiezie na zwykłej naczepie i składa na działce.

Tak budujemy my. Konstrukcja z kompletnym dachem staje w jeden dzień, a cały dom w cztery do pięciu tygodni. Ograniczeń wymiarowych nie ma, bo płaska ściana mieści się wszędzie, więc układ pomieszczeń wynika z projektu, a nie z szerokości drogi.

Jeżeli szukasz domu, który przyjedzie jako gotowe pudełka i będzie stał tego samego popołudnia, to jest inna technologia niż nasza i mówimy o tym wprost.

Szkieletowy mówi, Z CZEGO jest konstrukcja

Nośna jest rama z drewna konstrukcyjnego, a nie mur. To jedyne z tych trzech słów, które mówi coś o materiale.

Wokół niego narosło najwięcej nieporozumień, bo „szkieletowy" w Polsce kojarzy się z tanią budową ekipy z ogłoszenia. Tymczasem w Szwecji i Finlandii ponad 80 procent domów jednorodzinnych to konstrukcje drewniane, a w Niemczech około 20 procent nowych budynków.

Różnica między dobrym a złym domem szkieletowym nie leży w tym, że jest szkieletowy. Leży w tym, czym wypełniono ścianę i jak zrobiono szczelność.

Gdzie w tym wszystkim jesteśmy

Prefabrykowany szkielet drewniany, składany na działce z płaskich paneli. Trzy słowa naraz i wszystkie są prawdziwe.

Co nas odróżnia od typowego domu szkieletowego:

W ścianie zewnętrznej nie ma wełny. Wełna po latach opada grawitacyjnie, a w pustce po niej powstaje mostek termiczny, w mostku zbiera się wilgoć, a w wilgoci drewno gnije. Zamiast niej idzie piana otwartokomórkowa Icynene, 15 cm w ścianie i minimum 25 cm w stropie.

W ścianie nie ma też styropianu. Na tym stoją panele SIP i jest to najgorsza rzecz, jaką można zrobić w konstrukcji drewnianej, bo paroizolacja parę tylko opóźnia, nie zatrzymuje jej. Wilgoć wejdzie w styropian zamknięty w środku ściany i nie ma stamtąd którędy wyjść. Na elewacji styropian jest w porządku i sami go tam dajemy, 10 cm za membraną.

Piana skleja konstrukcję. Znika charakterystyczne dla szkieletu skrzypienie stropów i schodów, bo elementy przestają o siebie pracować.

Czym się różnią liczby, gdy porównujesz oferty

Trzy pytania, które rozstrzygają więcej niż nazwa technologii.

Co dokładnie znaczy „fundament w cenie". U większości firm oznacza samą ławę. My oddajemy cały budynek w stanie zero, od wykopu po posadzkę maszynową gotową pod panele, z instalacjami już w podłodze.

Ile kWh na metr kwadratowy rocznie i KTÓRY to wskaźnik. Pytaj o EU, czyli energię użytkową: ile ciepła budynek potrzebuje. Nasz ma 17 do 23, dom pasywny 15. Jeśli ktoś odpowie liczbą 70, mówi o EP, czyli energii pierwotnej, bo taki warunek stawiają warunki techniczne z 2021 roku. To inny wskaźnik i nie da się ich porównywać.

Czy cena jest brutto. Nasze są. To pytanie brzmi banalnie do momentu, w którym porównuje się dwie oferty różniące się o 23 procent wyłącznie z tego powodu.

Jeśli chcesz zestawić naszą technologię z murem, keramzytem, panelami SIP i szkieletem z wełną, z wadami przy każdej z nich łącznie z naszą, rozpisaliśmy to na stronie o technologii.