Rodzina z trójką dzieci albo z dwójką i gabinetem potrzebuje czterech pokoi do spania i dwóch łazienek. Zwykle słyszy, że to oznacza 140 metrów i więcej. Pokazujemy, skąd bierze się ta liczba i dlaczego da się ją zbić, nie zabierając nikomu pokoju.
Cztery sypialnie i dwie łazienki to jedno z najczęstszych pytań, jakie dostajemy w ostatnich tygodniach. Zwykle z dopiskiem: „ale żeby nie przekroczyć 120 metrów”.
To rozsądne ograniczenie. Każdy metr kosztuje przy budowie, a potem co roku przy ogrzewaniu i sprzątaniu. Kłopot w tym, że wiele projektów z czterema sypialniami zaczyna się od 140 metrów, więc łatwo uznać, że mniej się nie da.
Da się. Trzeba tylko wiedzieć, gdzie w typowym domu znikają metry.
Gdzie uciekają metry
W domu parterowym wszystkie pokoje leżą na jednym poziomie, więc muszą się zmieścić obok siebie. Żeby do każdego dało się wejść, potrzebny jest korytarz. Im więcej sypialni, tym dłuższy korytarz, a korytarz to metry, za które się płaci, które się grzeje i w których nikt nie mieszka.
Druga rzecz to łazienki. Dwie łazienki na jednym poziomie to dwa pomieszczenia z instalacjami, które trzeba rozmieścić tak, żeby obsłużyły oba końce domu.
Dom z poddaszem użytkowym rozwiązuje oba problemy naraz. Pokoje leżą na dwóch kondygnacjach, więc korytarz jest krótki. Łazienki dzielą się na dwa poziomy, po jednej na każdym.
Przykład pierwszy: DOM Z71, cztery sypialnie na 75 m²
Najmniejszy nasz dom z czterema pokojami do spania. DOM Z71 ma 75,84 m² powierzchni użytkowej: 43,76 m² na parterze i 32,08 m² na poddaszu.
Na parterze jest salon z otwartą kuchnią, sypialnia i łazienka. Na poddaszu trzy pokoje i druga łazienka. Razem cztery sypialnie i dwie łazienki. Dla porównania: nasz parterowy BIAŁY DOM ma podobną powierzchnię, 74 m², i dwie sypialnie.
Budynek ma 8,72 na 6,92 metra, a minimalne wymiary działki dla tego domu to 14,92 na 16,72 metra. To ważne dla osób z wąską parcelą, na której szeroki dom parterowy po prostu się nie zmieści.
Cena: 315 000 zł w standardzie deweloperskim podstawowym, 400 000 zł w Full Premium. W podstawowym poddasze oddajemy w stanie zamkniętym, z gotową konstrukcją, dachem i oknami. W Full Premium jest wykończone tak jak reszta domu.
Komu pasuje: rodzinie, która chce maksimum pokoi na minimum metrów i nie potrzebuje dużego salonu.
Przykład drugi: Z7 OPTIMUS z poddaszem, rozbudowa we własnym tempie
DOM Z7 OPTIMUS z poddaszem ma 127,62 m², czyli trochę ponad próg 120 metrów, ale działa inaczej. Parter ma 81,35 m² i jest kompletnym domem: salon z jadalnią, kuchnia, dwa pokoje, łazienka i garderoba.
Poddasze, 46,27 m², oddajemy w stanie surowym zamkniętym, także w Full Premium. Wiązary są policzone pod pokoje, prąd i woda wyprowadzone na górę, a wentylacja przygotowana pod dwa pokoje i łazienkę. Po adaptacji dom ma cztery sypialnie i dwie łazienki.
Cena w Full Premium: 485 500 zł.
Komu pasuje: rodzinie, która dziś mieści się w dwóch sypialniach, a za kilka lat będzie potrzebować czterech. Część pieniędzy wydaje się wtedy, gdy dzieci naprawdę potrzebują własnych pokoi. Więcej o tym, co jest gotowe, a co czeka, pisaliśmy w poradniku o poddaszu do adaptacji.
Jak ogrzewa się dwa poziomy
W domach z poddaszem użytkowym, takich jak Z71, nie prowadzimy jednego urządzenia na cały dom. Salon ma własną jednostkę naścienną, a kanałowa pompa ciepła na poddaszu grzeje pokoje na górze, a w Z71 także sypialnię na parterze. W wiatrołapie i łazienkach są kable grzewcze w podłodze.
Dzięki temu każdy poziom ustawia się osobno. Góra, która latem nagrzewa się szybciej, może się chłodzić, a parter w tym czasie odpoczywa.
Z7 OPTIMUS z poddaszem ma układ dopasowany do surowego poddasza: kanałowa pompa stoi między wiązarami w części nieużytkowej i grzeje parter, a salon ma jednostkę naścienną. Po adaptacji poddasze grzeją dwie jednostki naścienne, za dopłatą. Instalacja jest pod nie przygotowana od początku.
O co zapytać przy każdym projekcie z czterema sypialniami
Warto policzyć, ile metrów w projekcie zajmują korytarze i hol, i zestawić tę liczbę z powierzchnią najmniejszej sypialni. Jeżeli korytarz jest większy od pokoju dziecka, płacą Państwo za przejście, a nie za mieszkanie.
Dom z katalogu
DOM Z71
Twój własny azyl - dom całoroczny bez zbędnych formalności. Wystarczy zgłoszenie, a 75 m² z poddaszem stoi na Twojej działce w kilka tygodni.
315 000 zł brutto
Zobacz ten dom →Szukają Państwo czterech sypialni na konkretnej działce? Wystarczy przesłać nam jej wymiary, a sprawdzimy, który układ się na niej zmieści.
Eksperci budownictwa energooszczędnego
Zespół DOMY przyszłości
Piszemy z budów, które prowadzimy na Mazowszu. Dzielimy się tym, co działa w praktyce - bez ściemy, w trosce o Wasz lepszy dom.
