Zmiany w projekcie domu: co bez dopłaty, co wyceniamy i do kiedy je zgłosić

„A czy da się to trochę zmienić?” To pytanie pada w prawie każdej rozmowie o konkretnym domu. Odpowiedź zwykle brzmi: tak.

Większość zmian w projekcie wprowadzamy bez dopłat. Wyceniamy osobno zmiany konstrukcyjne, dodatkowe okna, zmianę koloru okien i tynki.

Jak wybrać między projektem gotowym a indywidualnym, opisaliśmy w osobnym tekście. Tu skupiamy się na tym, co dzieje się ze zmianami po wyborze domu.

Co zmienimy bez dopłaty?

Większość tego, o co Państwo zapytają. Przykład z jednej z naszych budów: klient chciał inny kolor dachu niż w projekcie. Zrobiliśmy to bez dopłaty i bez przesunięcia terminu. Zgłosił to, zanim dom trafił do produkcji, i dlatego dało się to zrobić bez przeróbek.

Każdą zmianę spisujemy na piśmie. Te bez dopłaty trafiają do specyfikacji, którą ustalamy razem z opiekunem i która staje się częścią umowy budowlanej, a te wyceniane do umowy dodatkowej.

Co wyceniamy osobno?

Cztery rodzaje zmian:

• zmiany konstrukcyjne;
• dodatkowe okna;
• zmiana koloru okien;
• tynki.

Do tego podobne zmiany, które zmieniają materiały albo konstrukcję. Tu w grę wchodzi inny materiał albo inna ściana do zrobienia w hali, więc nie da się tego zrobić bez kosztu.

Przykład zmiany, którą robimy na życzenie, ale z wyceną: wyższe pomieszczenia. Standardowo mają 275 cm na gotowo, a w jednym z domów KWADRAT pod Wrocławiem mają 3 m. Opisaliśmy to w tekście o wysokości pomieszczeń.

Jak wygląda wycena zmiany?

Zgłaszają Państwo wszystkie zmiany, których oczekują. W ciągu 21 dni przedstawiamy wycenę. Jeśli ją Państwo zaakceptują, podpisujemy umowę dodatkową z zakresem prac i zasadami rozliczenia.

Do kiedy można zgłaszać zmiany?

Najpóźniej dwa miesiące przed planowanym startem budowy. Tak stoi w umowie budowlanej: do tego dnia kończymy uzgadnianie zakresu, bo wtedy dom idzie do produkcji w naszej hali pod Sieradzem. Gdy ściany są już wykonane, przesunięcie okna nie jest poprawką na rysunku, tylko przeróbką gotowej ściany. Dlatego zmiany zgłoszone później rozpatrujemy osobno: o tym, czy da się je zrobić i na jakich warunkach, rozmawiamy indywidualnie.

Kalendarz tych dwóch miesięcy, razem z drugą wpłatą i pozwoleniem albo przyjętym zgłoszeniem, rozpisaliśmy w tekście co się dzieje między umową rezerwacyjną a wjazdem na działkę.

Jak się do tego przygotować?

Najprościej przyjść na rozmowę o specyfikacji z listą, nawet niepewną. Lista omówiona naraz to jedna wycena zamiast kilku. A zmiana spisana na etapie specyfikacji to poprawka w projekcie, nie na budowie.

Co chcieliby Państwo zmienić w domu, który już wybrali? Proszę napisać, powiemy od razu, czy to zmiana bez dopłaty.