Poddasze do adaptacji. Co musi być gotowe w dniu odbioru, a co spokojnie poczeka

Poddasze „do adaptacji” brzmi jak obietnica z gwiazdką. Wiele osób słyszy w tym zdaniu, że dom jest niedokończony, a prawdziwy koszt wyjdzie później.

Ta obawa jest zasadna, ale tylko przy jednym rodzaju poddasza: takim, które nigdy nie było projektowane do zamieszkania. Wtedy „adaptacja” oznacza przebudowę. Przy poddaszu przygotowanym od początku oznacza wykończenie, które da się rozłożyć w czasie.

Różnica leży w kilku rzeczach, których nie widać w dniu odbioru.

Czego po fakcie nie da się już zrobić

Dach większości domów stoi na wiązarach, czyli gotowych kratownicach z drewna. Wiązar policzony pod strych nieużytkowy ma w środku ukośne pręty, które przecinają przestrzeń tam, gdzie miałby być pokój. Tych prętów nie wolno wyciąć, bo to one niosą dach. Żeby zrobić z takiego strychu pokoje, trzeba wymienić konstrukcję dachu.

Druga rzecz to strop. Belki pod strych nieużytkowy liczy się pod lekkie obciążenie. Pokój z meblami, łazienka z wanną i ludźmi to zupełnie inny ciężar.

Trzecia to ścianka kolankowa, czyli pionowy fragment ściany między podłogą poddasza a miejscem, w którym zaczyna się skos dachu. Zbyt niska ścianka sprawia, że połowa podłogi leży pod skosem, na którym nie da się wyprostować.

Te trzy decyzje zapadają przy projekcie i przy budowie. Później nie ma już jak ich zmienić.

Co jest zrobione w Z7 OPTIMUS z poddaszem

W naszym DOMU Z7 OPTIMUS z poddaszem poddasze ma 46,27 m² powierzchni użytkowej i oddajemy je w stanie surowym zamkniętym. Wszystko, czego po fakcie nie da się zrobić, jest już zrobione:

• wiązary są policzone pod poddasze użytkowe, a rozpiętość między słupami wynosi 4,7 m,
• ścianka kolankowa jest podniesiona, a wysokość netto do jętki to około 2,68 m,
• ścianki parteru są wzmocnione jako podparcie stropu, a między belkami wiązarów są przewiązki usztywniające,
• podłoga leży na legarach, z frezowanej płyty OSB 22 mm,
• w obu ścianach szczytowych są okna balkonowe,
• prąd i instalacja wodno-kanalizacyjna są wyprowadzone na górę,
• rozdzielacz wentylacji mechanicznej jest przygotowany pod dwa pokoje i łazienkę.

Dom stoi na tej samej konstrukcji, niezależnie od tego, czy poddasze zostanie urządzone w pierwszym roku, czy w piątym.

Co zostaje po stronie właściciela

Tu nie ma drobnego druku. Pakiet nie obejmuje:

• schodów,
• izolacji dachu,
• podziału na pokoje, bo poddasze zostaje jedną, nierozdzieloną przestrzenią.

Do tego dochodzi wykończenie, tak jak na każdej powierzchni: podłoga docelowa, ściany, łazienka.

Poddasze zostaje do własnej adaptacji w obu standardach, także w Full Premium. Różnica między standardami dotyczy parteru i instalacji domu, nie poddasza.

Na rysunkach domu jest propozycja podziału: dwa pokoje, łazienka, garderoba i hol. To podpowiedź z projektu, nie obowiązek. Ścianki działowe można postawić inaczej.

Jak jest ogrzewane

Na parterze pracuje kanałowa pompa ciepła. Stoi na poddaszu, ale schowana między wiązarami, w części nieużytkowej, więc nie zabiera miejsca na przyszłe pokoje. Salon ma osobną jednostkę naścienną.

Po adaptacji poddasze grzeją dwie jednostki naścienne. Instalacja jest pod nie przewidziana od początku, same urządzenia dochodzą za dopłatą w momencie adaptacji. Nie trzeba więc płacić za ogrzewanie pokoi, których jeszcze nie ma.

Kiedy odłożenie poddasza ma sens

Najczęściej przy rodzinie, która dziś mieści się na parterze. Parter tego domu ma 81,35 m², salon z kuchnią, dwa pokoje, łazienkę i garderobę. Dla rodziny z małymi dziećmi to wystarczy na kilka lat.

Odłożenie poddasza przesuwa część wydatków na czas, gdy kredyt jest już spłacany od jakiegoś czasu, a dzieci potrzebują własnych pokoi. Pozwala też podjąć decyzję o układzie wtedy, gdy wiadomo, do czego ta przestrzeń ma naprawdę służyć. Gabinet, dwa pokoje dziecięce czy pokój gościnny z łazienką to trzy różne poddasza.

Dom z poddaszem nieprzygotowanym takiego wyboru nie daje. Albo trzeba zdecydować przy budowie i zapłacić od razu za całość, albo za kilka lat zapłacić za przebudowę dachu.

Jedna rzecz do sprawdzenia przy każdej ofercie

Gdy w ofercie pojawia się „poddasze do adaptacji”, warto zapytać wprost o trzy rzeczy: pod jakie obciążenie policzono strop, czy wiązary mają wolną przestrzeń pod pokoje i czy instalacje są wyprowadzone na górę. Jeżeli na którekolwiek z tych pytań odpowiedź brzmi „to się zrobi później”, to „później” będzie droższe niż teraz.

Mają Państwo pytanie o to, jak mogłoby wyglądać poddasze w Państwa rodzinie? Chętnie przejdziemy przez rzut i pokażemy, co da się tam zmieścić.