Kiedy płaci się za dom z prefabrykacji. Trzy wpłaty i powód każdej z nich

Przy domu murowanym pieniądze wychodzą z konta małymi porcjami przez półtora roku. Faktura za bloczki, za więźbę, za ekipę od dachu, za tynki. Każda z osobna wygląda niewinnie, a suma wychodzi dopiero na końcu.

Przy domu z prefabrykacji wygląda to inaczej i to budzi niepokój. Większa część ceny przychodzi, zanim na działce cokolwiek stanie. Ludzie pytają wtedy wprost: za co płacę, skoro jeszcze niczego nie widzę?

Odpowiedź jest prosta, ale trzeba znać kolejność.

Dwie umowy, dwa różne zobowiązania

Najpierw podpisuje się umowę rezerwacyjną. Rezerwuje ona wstępny okres rozpoczęcia budowy, zapisany jako przedział, na przykład konkretne miesiące. Nie daje jeszcze daty oddania domu.

Termin realizacji przychodzi dopiero z umową budowlaną. To w niej stoi, kiedy dom ma być gotowy.

Warto to rozróżnienie znać od początku. Rezerwacja zapewnia miejsce w naszym harmonogramie, a umowa budowlana zamienia to miejsce w konkretny termin.

Pierwsza wpłata: z reguły 10 procent

Płaci się ją przy umowie rezerwacyjnej, na podstawie faktury proforma z siedmiodniowym terminem. W tytule przelewu stoi „rezerwacja terminu”, bo za to w pierwszej kolejności jest ta kwota: za miejsce w kolejce i za zakup projektu.

To nie jest opłata ponad cenę domu. Pierwsza wpłata jest zaliczana na poczet ceny, więc pomniejsza to, co zostaje do zapłaty później.

Druga wpłata: przeważnie 65 procent, dwa miesiące przed terminem

Tu pojawia się najwięcej pytań, bo to największa kwota, a na działce wciąż nic nie ma.

Termin nie jest przypadkowy. Dwa miesiące przed umówionym terminem realizacji rusza produkcja domu w hali. W tym momencie kupujemy materiał pod konkretny dom i zaczynamy robić ściany. Drewno i płyty trafiają do tego jednego budynku, a nie na magazyn.

Przy budowie tradycyjnej to samo dzieje się, tylko rozłożone w czasie. Materiał na ściany kupuje się przed murowaniem ścian, a więźbę przed dachem. Różnica polega na tym, że u nas większość domu powstaje naraz, w hali, więc materiał na całość kupujemy w jednym momencie.

Dla kogoś, kto boi się przedpłaty, jest tu też dobra wiadomość. Ściany zrobione w hali nie mokną na działce przez jesień i nie czekają na ekipę, która akurat skończyła gdzie indziej. Czas między drugą wpłatą a montażem jest czasem pracy nad Państwa domem.

Trzecia wpłata: zwykle 25 procent, po zakończeniu budowy

Ostatnia część ceny przychodzi po protokole końcowym. Płaci się ją za dom, który już stoi i który można obejrzeć od fundamentu po dach.

Ta kolejność ma znaczenie. Jedna czwarta ceny zostaje po stronie inwestora do samego końca, więc ostatnie tygodnie budowy są dla obu stron tak samo ważne jak pierwsze.

Co może dojść osobno

Jeżeli do domu dochodzą prace z umowy dodatkowej, pojawia się czwarta wpłata, za tę umowę. Osobno rozlicza się też transport domu na działkę, wyceniany pod konkretny adres.

W cenie domu są natomiast zawsze przejazdy, noclegi i utrzymanie naszej ekipy montażowej, bez względu na to, jak daleko od hali leży działka.

Procenty są normą, nie sztywną regułą

Liczby 10, 65 i 25 opisują zwykły układ. Konkretne wartości wpisuje się przy konkretnej umowie i bywają ustalane indywidualnie.

Najczęściej zmienia się to przy kredycie. Harmonogram wpłat dopasowujemy do wytycznych banku, żeby nie zamykać drogi do dobrego oprocentowania. Bank wypłaca pieniądze w transzach i ma własne zasady ich rozliczania. Jak to wygląda po stronie banku, opisaliśmy w tekście o kredycie na budowę w transzach.

Jedna rzecz do sprawdzenia przy każdej ofercie

Niezależnie od tego, z kim Państwo budują, warto zapytać o dwie rzeczy: kiedy przypada największa wpłata i co się w tym momencie dzieje z domem. Jeżeli odpowiedź brzmi „zaczynamy produkcję”, pieniądze pracują nad Państwa budynkiem. Jeżeli nikt nie umie powiedzieć, na co idzie przedpłata, to jest powód do kolejnego pytania.

Chcą Państwo zobaczyć, jak wyglądałby harmonogram wpłat przy Państwa kredycie? Przejdziemy przez niego razem z terminami z banku.