Najczęstszy strach przy budowie domu to dopłaty, o których nikt nie powiedział. Wypisujemy wszystko, czego nie ma w naszej cenie, i wszystko, co w niej jest zawsze, także to, o co klienci zwykle nie pytają.
„Czy ta cena to wszystko?" To pytanie słyszymy prawie w każdej rozmowie. Krótka odpowiedź brzmi: nie. Żadna cena domu nie obejmuje wszystkiego, a firma, która twierdzi inaczej, po prostu nie pokazała jeszcze listy.
Nasza lista jest poniżej. Lepiej, żeby przeczytali ją Państwo teraz, przy kawie, niż odkryli kawałek po kawałku na budowie.
Co jest w cenie zawsze
Cena z cennika obejmuje cały budynek w wybranym standardzie, prefabrykację ścian w hali i montaż na działce.
Jest w niej też coś, o co mało kto pyta: przejazdy, noclegi i utrzymanie ekipy montażowej. Zawsze i bez względu na to, czy budujemy pod Rawą, czy pod Szczecinem.
Drobne zmiany w projekcie wprowadzamy bez dopłaty.
Czego nie ma w cenie żadnego domu
- Działka. Wiadomo, ale zapisujemy dla porządku.
- Geodeta. Mapa do celów projektowych i wytyczenie budynku.
- Badanie gruntu. Geolog sprawdza, na czym stanie fundament. Więcej o tym w tekście o badaniu gruntu.
- Przyłącza mediów. Prąd, woda, kanalizacja. Koszty opisaliśmy w poradniku o przyłączach.
- Kierownik budowy. To obowiązek inwestora. Może być Państwa lokalny albo nasz sprawdzony, w obu przypadkach płatny osobno.
- Adaptacja projektu i dokumenty do pozwolenia. Możemy je wziąć na siebie, płatne osobno. U lokalnego architekta adaptacja kosztuje zwykle od 3 000 do 6 000 zł.
- Transport domu na działkę. Wyceniamy go według odległości. Byłoby niesprawiedliwie, gdyby ktoś spod Warszawy płacił tyle samo co ktoś spod Szczecina. W cenie transportu jest rozładunek i podanie ścian oraz wiązarów na plac żurawiem HDS zamontowanym na ciężarówce.
- Taras i opaska wokół domu.
- Wykończenie wnętrza. Podłogi, płytki, drzwi wewnętrzne, malowanie i biały montaż. Tego nie robimy w żadnym standardzie. Lokalna ekipa wykończeniowa zrobi to taniej niż nasza, którą trzeba by przywieźć i zakwaterować. Jak policzyć ten budżet, pisaliśmy w tekście o wykończeniu domu.
Co trzeba przygotować na placu budowy
Na dzień startu potrzebne są: dostęp do prądu i wody, miejsce na złożenie ścian, toaleta dla ekipy i zaplecze w rodzaju garażu albo kontenera. Do niedawna sami mówiliśmy klientom tylko o trzech rzeczach. Jest ich pięć, więc wymieniamy wszystkie.
Czym różnią się nasze dwa standardy
Każdy dom ma dwie ceny. W wersji podstawowej nie ma pięciu pozycji, które dochodzą w Full Premium:
- cały budynek w stanie zero
- tynk elewacyjny
- ogrzewanie z pompą ciepła i ciepła woda
- centrala rekuperacyjna
- instalacja wodno-kanalizacyjna
Wersja podstawowa nie jest pułapką. Zostawiliśmy ją dla tych, którzy mają swoich fachowców i wolą część rzeczy zorganizować sami. Trzeba tylko wiedzieć, że tych pięć pozycji ktoś i tak musi zrobić, a ich koszt doliczyć do porównania.
Jak używać tej listy
Proszę ją położyć obok każdej oferty, którą Państwo dostaną, także od nas. Przy każdej pozycji wystarczy jedno pytanie: w cenie czy osobno? Jeśli ktoś nie umie odpowiedzieć, to też jest odpowiedź.
Dom z katalogu
DOM Z7 optimus
Dom przyszłości w technologii szkieletowej PREMIUM. Zoptymalizowana funkcjonalność z tarasem 20 m².
328 000 zł brutto
Zobacz ten dom →Której pozycji z tej listy brakuje w ofercie, którą Państwo właśnie porównują? Chętnie pomożemy ją policzyć.
Eksperci budownictwa energooszczędnego
Zespół DOMY przyszłości
Piszemy z budów, które prowadzimy na Mazowszu. Dzielimy się tym, co działa w praktyce - bez ściemy, w trosce o Wasz lepszy dom.
