Dlaczego nie wykańczamy wnętrz i kto zrobi to taniej

„Czy zrobią Państwo dom pod klucz, razem z wykończeniem?” To pytanie słyszymy często, zwykle od kogoś, kto mieszka kilkaset kilometrów od naszej hali i chciałby mieć jedną firmę od wszystkiego. Rozumiemy to. Odpowiedź ma dwie części i obie warto znać, zanim zacznie się liczyć budżet.

Co robimy na Państwa działce

Budujemy w całej Polsce, bez wykluczonych województw. Przywozimy dom z hali, stawiamy konstrukcję, robimy dach, okna, izolację i instalacje, które są w wybranym standardzie. W Full Premium dochodzi do tego stan zero, tynk elewacyjny, pompa ciepła z ciepłą wodą, centrala rekuperacyjna i instalacja wodno-kanalizacyjna. Różnice opisaliśmy w tekście podstawowy czy Full Premium.

W obu standardach dom oddajemy w stanie deweloperskim. Po Państwa stronie zostaje wykończenie wnętrza: podłogi, płytki, drzwi wewnętrzne, szpachlowanie spoin płyt G-K i malowanie oraz biały montaż. Tych prac nie robimy w ogóle. To nie są pozycje do dokupienia u nas za dopłatą.

Dlaczego nie robimy tego my

Bo dla Państwa byłoby to nieopłacalne. Ekipa wykończeniowa pracuje na budowie tygodniami. Gdybyśmy wysłali naszą, do rachunku trzeba by doliczyć jej noclegi przez cały ten czas. Przy montażu konstrukcji to ma sens, bo nasza ekipa jest na budowie krótko, a noclegi i przejazdy mamy w cenie domu. Przy wykończeniu, które trwa znacznie dłużej, płaciliby Państwo za hotel, a nie za podłogi.

Druga rzecz to materiały. Lokalne ekipy wykończeniowe mają rabaty w hurtowniach w swojej okolicy, bo kupują tam od lat. My w Państwa regionie takich rabatów nie mamy. Płytki, panele, farby i armatura kupione przez miejscową ekipę zwykle wyjdą taniej niż te same rzeczy kupione przez nas.

Wykończenie to inny fach

Jest też powód, który nie ma nic wspólnego z ceną. Konstrukcja domu to praca, w której liczy się dokładność, wytrzymałość i kolejność. Wykończenie wymaga zmysłu niemal artystycznego: oka do fugi, do łączenia kolorów, do tego, jak światło pada na ścianę. To dwa różne zawody i rzadko spotyka się je w jednej osobie.

Nasza ekipa robi jedno i robi to dobrze. Wolimy oddać Państwu porządnie postawiony dom, niż dokładać do niego pracę, w której lepszy będzie ktoś inny.

Lokalna ekipa: nasza opinia

Myślimy, że wzięcie ekipy z okolicy ma więcej plusów niż minusów. Taniej wychodzą noclegi, zwykle też materiały, a do tego ekipa jest blisko, kiedy po wprowadzeniu trzeba coś poprawić. Decyzja jest jednak Państwa. Jeśli ktoś ma sprawdzoną ekipę z innego miasta, nic nie stoi na przeszkodzie.

Jak policzyć budżet na wykończenie, pisaliśmy w osobnym tekście o wykończeniu domu. Pełną listę tego, co zostaje poza ceną domu, zebraliśmy w tekście co zostaje po stronie inwestora.

Na co uważać przy wyborze ekipy

Kilka rzeczy, o które warto zapytać, zanim podpisze się umowę z ekipą wykończeniową:

Prace, które da się zobaczyć. Najlepiej wnętrze, w którym ktoś już mieszka, a nie zdjęcia z portfolio. Fuga i łączenia po roku mówią więcej niż świeże zdjęcie.

Zakres na piśmie. Umowa powinna wymieniać prace pozycja po pozycji: które pomieszczenia, jakie materiały, kto je kupuje. Ogólne „wykończenie pod klucz” zostawia za dużo miejsca na spór.

Termin i kolejność. Warto ustalić, kiedy ekipa wchodzi i w jakiej kolejności robi pomieszczenia, żeby nie czekać na nią tygodniami po odbiorze domu.

Kto kupuje materiały. Jeśli ekipa kupuje je ze swoim rabatem, warto poprosić o faktury albo ceny z hurtowni. Wtedy wiadomo, czy rabat trafia do Państwa.

W Full Premium dom w stanie deweloperskim to dobry moment na start wykończenia: konstrukcja, okna i izolacja są gotowe, a wybór wszystkiego, co widać na co dzień, zostaje w Państwa rękach.