Kierownik budowy przy domu z prefabrykatów: kto, kiedy i co sprawdza

„Skoro dom przyjeżdża gotowy z hali, to kto go sprawdzi na działce?” To pytanie pada zwykle wtedy, gdy klient pierwszy raz słyszy, że kierownika budowy zapewnia on sam. Odpowiedź jest prostsza, niż się wydaje, i warto ją znać, zanim ustali się termin startu.

Kto zapewnia kierownika budowy?

Inwestor, czyli Państwo. Tak jest też przy domu od nas. Kierownik budowy jest po Państwa stronie.

Są dwie drogi:

• własny kierownik, na przykład ktoś z okolicy działki, kogo Państwo znają albo kogo polecił architekt;
• nasz sprawdzony kierownik, z którym już pracowaliśmy.

Własny kierownik z okolicy bywa wygodny, bo do działki ma blisko. Nasz zna już sposób, w jaki prowadzimy budowę. Wybór należy do Państwa.

W obu przypadkach to koszt dodatkowy, poza ceną domu. Kwoty nie podajemy, bo zależy od regionu i zakresu wizyt.

O co zapytać kierownika?

Zanim zapadnie decyzja, warto porozmawiać o kilku konkretach:

• ile razy przyjedzie na budowę i na które etapy, zwłaszcza na stan zero, kanalizację pod posadzką i montaż;
• czy pracował już przy domu szkieletowym albo z prefabrykatów;
• czy będzie przy odbiorze domu, żeby pomóc Państwu spojrzeć na protokół;
• jak szybko jest w stanie dojechać, gdyby na budowie pojawiło się pytanie.

Dobrze mieć odpowiedzi spisane, zanim zapadnie decyzja.

Kiedy trzeba go wybrać?

Przed startem budowy, a najlepiej z zapasem. Kierownik wybrany w ostatnim tygodniu to ryzyko, że start się przesunie, i to nie przez pogodę.

Termin wejścia na budowę to ten zapisany w umowie budowlanej. Cały odcinek od rezerwacji do pierwszego dnia na działce rozpisaliśmy w tekście co się dzieje między umową rezerwacyjną a wjazdem na działkę.

Co kierownik robi na budowie?

W praktyce przy domu jednorodzinnym:

• pilnuje, żeby dom powstawał zgodnie z projektem i porządnie;
• ogląda kanalizację i izolację w stanie zero, zanim przykryje je posadzka, i dom po montażu;
• mówi, kiedy warto zajrzeć na budowę, zanim coś zniknie pod kolejną warstwą;
• prowadzi dziennik budowy i wpisuje do niego swoje uwagi.

Co kierownik sprawdza przy domu z hali?

Ściany i dach powstają u nas w hali pod Sieradzem, ale na działce dzieje się sporo rzeczy, przy których obecność kierownika ma sens. Przede wszystkim te, których potem nie widać: wytyczenie budynku, ławy i ściany fundamentowe, kanalizacja pod podłogą, izolacja pod posadzką. Najwięcej do sprawdzenia kierownik ma więc na początku budowy, zanim wszystko przykryje posadzka.

Potem montaż. Ściany i dach stają na działce zwykle w około jeden dzień, a cały montaż trwa 3 do 4 tygodni, zależnie od domu. Kierownik może przyjechać w dniach, które uzgodni z Państwem, i wpisać swoje uwagi do dziennika budowy. Dobrze, jeśli te dni są ustalone przed startem, a nie w trakcie.

To, kto i jak koordynuje nasze ekipy na Państwa budowie, opisaliśmy osobno w tekście kto koordynuje ekipy na budowie.

Czy kierownik odbiera dom za Państwa?

Nie. Kierownik budowy pracuje dla Państwa jako inwestora, ale nie podpisuje za Państwa odbiorów z nami. Odbiór domu podpisują Państwo, na podstawie protokołu końcowego. Kierownik może przy nim być i pomóc ocenić to, co Państwo widzą, a decyzja zostaje po Państwa stronie.

Jeśli chcą Państwo, żeby był przy odbiorze, warto umówić termin z wyprzedzeniem i przejść dom razem: najpierw z zewnątrz, potem pomieszczenie po pomieszczeniu, z protokołem w ręku. Całą drogę od pierwszej rozmowy do kluczy opisaliśmy na stronie Droga do domu.

Mają Państwo już kierownika budowy albo dopiero go szukają? Proszę napisać, powiemy, na którym etapie najlepiej go wybrać przy Państwa terminie.